از سال ۱۴۰۰ که طرح نهضت ملی مسکن آغاز شده به طور مرتب مبلغ تسهیلات نیز افزایش یافته اما هزینهها نیز مرتبا از منابع پیشی میگیرد. افزایش رقم تسهیلات نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان که حدود یک ماه پیش در شورای عالی مسکن تصویب و هفتم مرداد ۱۴۰۵ توسط بانک مرکزی ابلاغ شد به استناد هزینههایی که در ماههای اخیر روند افزایشی داشته تکافوی تکمیل واحدهای این طرح را نمیدهد.
در آغاز اجرای طرح نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۰ هزینه ساخت هر متر از واحدهای این طرح حدود ۴.۷ میلیون تومان برآورد میشد که با وام ۲۵۰ میلیون تومانی آن میشد حدود ۵۳ متر بنا احداث کرد. اما دولت گذشته به گواه آمار تنها ۲۰ هزار واحد مسکن حمایتی را تحویل داد. از آن زمان به بعد نیز شدت گرفتن سرعت رشد تورم به تدریج پروژههای مسکن ملی را ضعیف و ضعیفتر کرد.
طی یک سال اخیر قیمت نهادههای ساختمانی بر دوش تورم سوار شده و آنطور که فعالان صنعت ساختمان میگویند هزینههای ساخت از حدود ۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع به حدود ۶۰ میلیون تومان رسیده است. به خصوص پس از جنگ ۴۰ روزه شاهد افزایش قیمت فولاد و سیمان بودیم. گفته میشود کارخانههای سیمان قیمت محصولات خود را تا بیش از ۲۵ درصد افزایش دادند؛ در حالی که هیچ کارخانه سیمانی در جنگ مورد اصابت قرار نگرفت.
با توجه به هزینههای اعلامی از سوی سازندگان، با ۸۵۰ میلیون تومان میتوان ۱۴ متر ساختمان احداث کرد. بر این اساس آورده متقاضیان تنها منبع باقیمانده است که باید بخش قابل توجهی از قیمت ساخت واحدها را پوشش دهد.
قیمت مصالح ساختمانی معمولا با تورم نقطه به نقطه همسو میشود؛ نرخی که مطابق آمار تیرماه ۱۴۰۵ به حدود ۸۸ درصد رسیده است. البته افزایش قیمت یک یا دو محصول اثر چندانی در رشد هزینههای ساخت مسکن ندارد اما زمانی که اکثر مصالح ساختمانی و نرخ دستمزد افزایش پیدا کند تولید مسکن نیز به همان میزان گرانتر میشود.
کاهش ساخت و ساز که به کمبود عرضه مسکن جدید در بازار منجر میشود نیز در تورم بخش مسکن اثرگذار است. بر اساس برآوردها در حال حاضر سالیانه به حدود یک میلیون واحد مسکونی جدید نیاز داریم؛ در حالی که تولید در این بخش به کمتر از ۳۰۰ هزار واحد رسیده است.
بیتالله ستاریان ـ کارشناس بازار مسکن ـ با بیان اینکه هزینههای …
