خبرگزاری مهر؛ گروه جامعه، مهسا حیدری: دیدن سند مالکیت و اطمینان از اینکه فروشنده خود را مالک ملک معرفی میکند، بهتنهایی برای یک خرید مطمئن کافی نیست. خریدار باید پیش از نهایی کردن معامله مطمئن شود ملکی که قصد خرید آن را دارد، از نظر ثبتی و حقوقی مشکلی برای انتقال ندارد.
یکی از مهمترین اقدامها در این مرحله، استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک است؛ استعلامی که میتواند مشخص کند ملک در رهن، بازداشت یا توقیف قرار دارد یا خیر.
مطمئنترین راه؛ مراجعه به دفتر اسناد رسمی
یکی از راههای مطمئن برای بررسی وضعیت ملک، مراجعه خریدار و فروشنده به دفتر اسناد رسمی است. در این مرحله، سردفتر با استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد، وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت استعلام میکند.
با این استعلام میتوان متوجه شد که آیا ملک در رهن بانک یا شخص دیگری قرار دارد، بازداشت شده یا محدودیت ثبتی دیگری برای آن وجود دارد یا خیر.
این بررسی اهمیت زیادی دارد؛ چرا که ممکن است ملکی ظاهراً آماده فروش باشد، اما در واقع امکان انتقال آزادانه آن وجود نداشته باشد.
گام بعدی، بررسی اصالت سند مالکیت است. اطلاعات مندرج در سند باید با مشخصات ملک و مالک مطابقت داشته باشد.
خریدار میتواند از خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای بررسی اصالت سند و اطلاعات ثبتی استفاده کند. در این مرحله، مشخصات ملک و اطلاعات درجشده در سند مورد بررسی قرار میگیرد تا از صحت آن اطمینان حاصل شود.
اگر معامله در بنگاه انجام میشود تکلیف چیست؟
اگر خرید ملک از طریق مشاور املاک انجام میشود، بهتر است معامله را از مسیر مشاور املاک دارای پروانه صنفی دنبال کنید.
مشاور املاک میتواند پیش از تنظیم قرارداد، وضعیت ثبتی ملک را از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد بررسی کند. وجود بازداشت یا توقیف میتواند مانع ادامه روند قانونی معامله شود.
بنابراین، صرف اینکه فروشنده یا مشاور املاک …
