بحران مسکن در باکو؛ رویای خانه‌دار شدن که 50 سال طول می‌کشد! - تسنیم

بین الملل

به گزارش گروه بین‌الملل خبرگزاری تسنیم، در حال حاضر، خرید یک آپارتمان 65 متری با قیمت متوسط در شهر باکو، پایتخت جمهوری آذربایجان، حدود 178 هزار منات هزینه در بر دارد. شهروندی که میانگین حقوق ماهانه 1174 مناتیِ مصوب کشور را دریافت می‌کند، اگر بتواند بدون خرج کردن حتی یک منات تمام دستمزد خود را پس‌انداز کند، برای رسیدن به این مبلغ باید 12 سال و نیم به طور مداوم کار کند.

با این حال، با در نظر گرفتن هزینه‌های جاری و اجتناب‌ناپذیری نظیر خوراک، اجاره‌بها، حمل‌ونقل و سایر مخارج روزمره زندگی، این محاسبه نظری در دنیای واقعی کاملاً بی‌معنا و دست‌ نیافتنی است.

بر اساس آخرین گزارش نظارتی بانک مرکزی جمهوری آذربایجان که در ماه آگوست منتشر شده است، در سه‌ماهه دوم سال 2026، قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل با جهش 8.6 درصدی همراه بوده است.

این تورم در بازار آپارتمان‌های نوساز 12.4 درصد، در بازار مسکن دست‌دوم 8.6 درصد و در بخش اجاره‌بها 7.4 درصد ثبت شده است. این در حالی است که در همین بازه زمانی، متوسط دستمزد اسمی تنها 7 درصد افزایش یافته است.

ماراتن نابرابر حقوق‌ها و تورم سرسام‌آور مسکن

در جمهوری آذربایجان، متوسط دستمزد اسمی طی یک سال گذشته تنها با 7 درصد (معادل تقریبی 77 منات) افزایش به رقم 1174.4 منات رسیده است. با در نظر گرفتن تورم 12.4 درصدی در بازار مسکن نوساز، مشخص می‌شود که سرعت رشد قیمت خانه‌های جدید 5.4 درصد سریع‌تر از سرعت رشد دستمزدها بوده است.

این شکاف آشکار نشان می‌دهد که قدرت خرید شهروندان نه‌تنها بهبود نیافته، بلکه تحلیل نیز رفته است. افزایش دستمزدها در بهترین حالت، سالانه حدود 920 منات (پیش از کسر مالیات) به درآمد یک کارگر اضافه کرده است. در نقطه مقابل، تورم 12.4 درصدی در بازار مسکن به این معناست که ارزش یک خانه 170 تا 180 هزار مناتی، تنها در عرض یک سال بین 19 تا 20 هزار منات گران‌تر شده است.

علاوه بر این، رقم 1174 منات صرفاً یک شاخص متوسط اسمی برای کل اقتصاد کشور است. این مبلغ، دستمزد ناخالص پیش از کسر مالیات و حق بیمه‌های تأمین اجتماعی را نشان می‌دهد و به هیچ وجه بازتاب‌دهنده درآمد واقعی و خالص اکثریت قریب به اتفاق نیروی کار کشور نیست.

خرید یک آپارتمان 65 متری معادل چند سال حقوق است؟ …