قیمت اوراق تسهیلات مسکن نصف شد/ هزینه خرید اوراق و دریافت وام مسکن چند؟

به گزارش هم‌میهن آنلاین و به نقل از اقتصادنیوز، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در حالی به‌عنوان یکی از ابزارهای حمایت از تقاضای مصرفی مطرح شده که شکاف میان قدرت وام و قیمت واقعی مسکن، همچنان یکی از مهم‌ترین چالش‌های بازار است. در تهران، رشد قیمت مسکن طی سال‌های اخیر باعث شده حتی تسهیلات دو میلیارد تومانی نیز بخش محدودی از هزینه خرید یک واحد مسکونی را پوشش دهد؛ ضمن آنکه هزینه خرید اوراق و بار اقساط نیز باید در محاسبه قدرت واقعی این تسهیلات در نظر گرفته شود.

در چنین شرایطی، پرسش اصلی این است که افزایش سقف وام تا چه اندازه می‌تواند قدرت خرید خانوارها را تقویت کند و آیا این سیاست قادر است متقاضیان مصرفی را دوباره به بازار مسکن بازگرداند یا صرفاً فاصله میان قیمت مسکن و توان مالی خانوارها را اندکی کاهش می‌دهد.

همزمان، دشوارتر شدن دسترسی خانوارها به خرید واحد مسکونی، زمینه را برای شکل‌گیری مدل‌های جدید تأمین مالی و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن فراهم کرده است. طرح‌هایی مانند «خانه‌ریز» با تکیه بر سرمایه‌های خرد، تلاش می‌کنند امکان مشارکت افراد در پروژه‌های مسکونی را فراهم کنند؛ مدلی که اگرچه می‌تواند از منظر فناوری و تأمین مالی قابل توجه باشد، اما پرسش‌هایی درباره ماهیت مالکیت، ریسک سرمایه‌گذاری و میزان تأثیرگذاری آن بر خانه‌دار شدن افراد ایجاد کرده است.

در همین راستا، «اقتصادنیوز» در گفت‌وگو با هوشنگ فروغمند اعرابی، پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی، ابعاد افزایش سقف وام مسکن و ظرفیت و ریسک مدل‌های جدید تأمین مالی مسکن را بررسی کرده است.

* افزایش سقف وام خرید مسکن تا ۲ میلیارد تومان برای زوجین در تهران، با توجه به قیمت فعلی مسکن و هزینه خرید اوراق و اقساط، تا چه اندازه واقعاً قدرت خرید خانوار را افزایش می‌دهد؟ آیا این افزایش می‌تواند متقاضیان مصرفی را دوباره به بازار برگرداند یا بیشتر یک افزایش اسمی در مبلغ تسهیلات است که فاصله آن با قیمت مسکن همچنان زیاد است؟

افزایش سقف وام قطعاً مفید است و قطعاً لازم است که طی یک فرایند تدریجی ما بتوانیم این را به صورت مداوم و دائماً تغییر دهیم. این موضوع بسیار مهم است که برای این اتفاق فرایندی را در نظر بگیریم تا به صورت یک‌باره یا دفعتاً اتفاق نیفتد. با این حال، افزایش سقف فعلیِ دو …

به گزارش اقتصاد معاصر؛ خسرو مختاری رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن با اشاره به اقدامات انجام‌شده برای تکمیل فضاهای خدمات عمومی و تأسیسات زیربنایی شهر جدید پردیس، اظهار کرد: با هدف تسریع در تکمیل پروژه‌ها و کاهش هزینه‌های ناشی از طولانی شدن زمان انتظار متقاضیان، پیشنهاد شده است در صورت اعلام آمادگی و تشکیل گروه‌های منسجم از متقاضیان، امکان استفاده آنان از تسهیلات قرض‌الحسنه صندوق ملی مسکن تا سقف 50 درصد هزینه‌های باقیمانده ساخت واحدهای نیمه‌تمام بررسی شود.

وی افزود: این ظرفیت مشابه سازوکاری است که برای پروژه‌های نهضت ملی مسکن ایجاد شده و پس از طی فرآیندهای قانونی و اخذ مجوزهای لازم می‌تواند در پروژه‌های مسکن مهر پردیس نیز به اجرا برسد.تسهیلات مذکور صرفاً به اشخاص حقیقی و متقاضیان نهایی اختصاص می‌یابد و منابع صندوق به‌صورت مستقیم در اختیار شرکت عمران شهر جدید پردیس یا پیمانکاران قرار نخواهد گرفت.

مختاری ادامه داد: بر این اساس، اجرای این سازوکار مستلزم تشکیل گروه‌های منسجم از متقاضیان است تا فرآیند تکمیل پروژه، نظارت بر عملیات و احراز شرایط متقاضیان انجام شود.

وی با اشاره به آسیب‌شناسی وضعیت برخی پروژه‌های مسکن مهر پردیس گفت: طولانی شدن روند تکمیل پروژه‌ها تحت تأثیر آثار تورمی موجب شده است بخشی از متقاضیان نسبت به دستیابی به واحدهای خود و تعیین تکلیف سرمایه‌ای که سال‌ها در این پروژه‌ها متوقف مانده، دچار نگرانی و ناامیدی شوند.

رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن هدف از این پیشنهاد را فعال کردن ظرفیت متقاضیان در کنار اقدامات دستگاه‌های مسئول عنوان کرد و افزود: این رویکرد می‌تواند مسیر تکمیل پروژه‌ها را کوتاه‌تر کرده و با فراهم کردن امکان بهره‌برداری سریع‌تر از واحدها، میزان عدم‌النفع ناشی از توقف سرمایه‌گذاری را کاهش دهد.

مختاری با بیان اینکه این مدل می‌تواند به‌صورت پایلوت در شهر جدید پردیس اجرا شود، گفت: اجرای این طرح با هماهنگی مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس قابل بررسی است و در مرحله نخست ظرفیت اعطای تسهیلات برای  2000 متقاضی فراهم شده است.

وی تصریح کرد: در صورت استقبال و موفقیت این طرح، امکان ارزیابی و تعمیم ظرفیت آن به سایر پروژه‌های مشابه نیز وجود خواهد داشت.

رئیس هیئت عامل صندوق …