به گزارش هممیهن آنلاین و به نقل از اقتصادآنلاین، بازار مسکن که در هفتههای ابتدایی سال و همزمان با افزایش ریسکهای سیاسی و اقتصادی، رشد محسوس قیمتهای پیشنهادی را تجربه کرده بود، اکنون نشانههای روشنی از ورود به دوره رکود معاملاتی و توقف روند افزایش محسوس قیمتها را بروز میدهد. بررسیهای میدانی از وضعیت بازار مسکن تهران نشان میدهد با وجود آنکه قیمتهای پیشنهادی در برخی فایلها همچنان در سطوح بالای ابتدای تابستان قرار دارد، اما از سرعت رشد قیمتها به طور محسوسی کاسته شده و در بسیاری از مناطق مصرفی شهر تهران، بازار وارد فاز ثبات شده است.
فعالان بازار مسکن معتقدند بخش عمده افزایش قیمتها در ماههای ابتدایی سال، بیش از آنکه ناشی از تغییرات بنیادین در بازار مسکن باشد، تحت تأثیر شوکهای بیرونی اقتصاد شکل گرفت. افزایش تورم عمومی، جهش نرخ ارز و قیمت طلا، رشد هزینههای ساخت، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و مهمتر از همه تشدید انتظارات تورمی ناشی از فضای جنگ، موجب شد مالکان قیمتهای پیشنهادی خود را افزایش دهند. در آن مقطع، بازار مسکن نیز همانند سایر بازارهای دارایی، نسبت به فضای نااطمینانی اقتصادی واکنش نشان داد.
سبقت فایل از متقاضی؛ ویژگی اخیر بازار مسکن
با این حال، پس از اعلام آتشبس و کاهش نسبی ریسکهای سیاسی، انتظارات تورمی نیز به تدریج تعدیل شد؛ موضوعی که اثر آن خیلی زود در بازار مسکن نمایان شد. برخلاف تصور اولیه، کاهش نااطمینانی به معنای رونق معاملات نبود، بلکه بازار وارد مرحلهای از انتظار شد؛ مرحلهای که در آن خریداران از بازار فاصله گرفتند و فروشندگان با کاهش محسوس حجم تقاضا مواجه شدند.
بررسی وضعیت فایلهای عرضه در بازار نشان میدهد اکنون تعداد واحدهای آماده فروش در بسیاری از مناطق تهران از تعداد متقاضیان خرید پیشی گرفته است. به بیان دیگر، بازار با کمبود فایل مواجه نیست، بلکه با کمبود تقاضای موثر روبهرو است؛ موضوعی که مهمترین ویژگی بازار مسکن در هفتههای اخیر به شمار میرود.
کارشناسان معتقدند کاهش قدرت خرید خانوارها در کنار افت تقاضای سرمایهای باعث شده بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید، تصمیم خود را به تعویق بیندازند. در چنین شرایطی، حتی افزایش قیمتهای پیشنهادی نیز نتوانسته به معاملات قطعی تبدیل شود و شکاف میان قیمتهای درجشده …
