در حالی که دبیر ستاد ملی جمعیت از واگذاری زمین ۲۰۰ متری برای ساخت مسکن به خانوادههای دارای سه فرزند و بیشتر خبر داده است و برخی خانوادههای مشمول این طرح از مسیر طولانی و فرسایشی دریافت این زمینها خبر میدهند، کارشناسان بارها به انتقاد از این سیاست پرداختهاند.
اگرچه واگذاری زمین بهعنوان یکی از نسخههای رایج برای افزایش عرضه مسکن مطرح میشود، اما پرسش اصلی اینجاست که ظرفیت واقعی زمینهایی با قابلیت ساختوساز تا چه حد است و چه میزان از این اراضی اساساً امکان تبدیل به بافت مسکونی را دارند؟
محمود اولاد، کارشناس حوزه مسکن، در گفتوگویی با نقد سیاست واگذاری زمین به عنوان ابزاری برای حل بحران مسکن تاکید کرد که ریشه اصلی نداشتن استطاعت مردم در تامین مسکن، ناظر بر بحران فقیرتر شدن جامعه و کاهش توان اقتصادی است.
وی با تشریح هزینههای سنگین زیرساخت، آمادهسازی زمین و همچنین افت آمار تقاضای جدید، توسعه افقی شهرها را فاقد ضرورت دانست و از تداوم رکود عمیق در بازار مسکن تا زمان بقای فضای عدم قطعیت خبر داد.
ریشه مشکلات مسکن در ایران
اولاد با اشاره به ریشه مشکلات مسکن به طرح یک پرسش بنیادی پرداخت و گفت: پیش از ورود به راهکارهای تامین مسکن در جامعه، باید ابتدا بررسی کنیم که آیا اصلاً با بحرانی به نام بحران مسکن مواجه هستیم یا بحران مهمتری وجود دارد که مسکن تنها نمود ظاهری آن است؟ همانطور که وجود یک عفونت سنگین در بدن ممکن است با تب بروز کند، اما فرد برای حل مشکل بهجای درمان تب به دنبال علت اصلی بیماری میرود، در مسئله مسکن نیز وضعیت مشابهی داریم.
این کارشناس مسکن گفت: ما ۱۵ تا ۲۰ سال است با یک بحران اساسی مواجه شدهایم و آن فقیرتر شدن مداوم کشور است. این بحران اصلی، خود را در عدم استطاعت مالی و از دست رفتن قدرت خرید مردم برای مسکن نشان میدهد. به دلیل افت درآمدها، استطاعتپذیری افراد برای تملک یا حتی اجاره مسکن کاملاً از بین رفته است.
هزینههای آمادهسازی زمین؛ از ۷ تا بالای ۳۰ میلیون تومان برای هر متر مربع
اولاد به بررسی سهم زمین در هزینه ساختوساز مسکن پرداخت و اظهار کرد: مسکن هزینههای ساخت خود را دارد و حتی اگر زمین را کاملاً رایگان فرض کنیم، کف هزینه ساخت هر متر مربع مسکن نزدیک ۴۰ میلیون، ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است. …
