بازار مسکن در سال ۱۴۰۵، یکی از پیچیدهترین و مبهمترین دورههای خود را پشت سر میگذارد. از یک سو، رکود عمیق معاملاتی و کاهش قدرت خرید خانوارها، بازار را در وضعیت سردرگمی قرار داده است؛ از سوی دیگر، تورم عمومی، افزایش هزینههای ساخت و نوسانات نرخ ارز، فشارهای صعودی قابلتوجهی بر قیمتها وارد کرده است. در چنین شرایطی، پیشبینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ به یکی از مهمترین دغدغههای خریداران، فروشندگان و سرمایهگذاران تبدیل شده است. در این گزارش جامع، با تکیه بر نظرات کارشناسان، تحلیل دادههای بازار و بررسی سناریوهای مختلف، به پیشبینی آینده بازار مسکن، بررسی عوامل مؤثر بر قیمتها و پاسخ به سوالات متداول کاربران میپردازیم. پیشبینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵؛ دو روایت متفاوت
در حال حاضر دو روایت اصلی و کاملاً متضاد درباره آینده قیمت مسکن در سال ۱۴۰۵ وجود دارد که هر یک توسط گروهی از کارشناسان و فعالان بازار مطرح شده است:
روایت اول: افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمتها
برخی کارشناسان معتقدند که قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ همچنان صعودی خواهد بود و ممکن است بین ۳۰ تا ۵۰ درصد نسبت به سطح فعلی افزایش یابد. رسول قرباننژاد، کارشناس مسکن، با اشاره به شرایط فعلی بازار میگوید: «عدم قطعیتهای سیاسی و اقتصادی، سرمایهگذاران را در شرایط فریز قرار داده و رشد معاملات مسکن را کاهش داده است؛ اما افزایش نرخ ارز در ماههای اخیر، این رکود را شکست و یک افزایش قیمت ناگهانی در بازار مسکن ایجاد کرد که پیشبینی میشود ادامه یابد». به گفته او، تورم مسکن در شرایط فعلی بیشتر از جنس «تورم فشار تقاضا» است، نه تورم ناشی از هزینه ساخت. به بیان دیگر، سودهایی که در بازارهای موازی مانند طلا و ارز به دست آمده، میتواند در ادامه به سمت بازار ملک حرکت کند.
روایت دوم: ثبات نسبی و ادامه رکود
در مقابل، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، کیانوش گودرزی، معتقد است که در شرایط فعلی ظرفیت لازم برای یک جهش دوباره قیمت مسکن وجود ندارد و در صورت نبود شوک اقتصادی یا سیاسی جدید، بازار ملک میتواند تا پایان سال با ثبات نسبی قیمتها و ادامه رکود معاملات همراه باشد. گودرزی با اشاره به کاهش قدرت خرید خانوارها میگوید: «قیمت مسکن در دو تا سه مرحله گذشته افزایش قابلتوجهی داشته، اما درآمد و …
