این روزها با شکستن سطح مقاومت در بازارهای موازی و صعود قیمت طلا و ارز، این پرسش مطرح است که آیا موج جدید التهابات بازارهای موازی منجر به جهش قیمتی در بازار مسکن خواهد شد یا خیر. از آنجا که قیمت دلار از مرز ۲۰۰ هزار تومان عبور کرده و طلای ۱۸ عیار نیز مرز روانی ۲۲ میلیون تومانی را پشت سر گذاشته است. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با اقتصاد۲۴ به تاثیر این التهابات بر بازار مسکن، تحرکات جدید خریداران و پیشبینی قیمتها در بازار ملک پرداخته است. اثر روانی ارز و طلا بر مسکن، بیش از تاثیر مستقیم آن است
منصور غیبی با اشاره به تفاوت التهابات فعلی با شوکهای گذشته گفت: «آن نوع افزایش چشمگیری که در مقاطعی مانند بعد از التهابات جنگ تجربه کردیم، با نوسانات و التهابهای کوتاهمدت کنونی متفاوت است. در حال حاضر نمیتوان انتظار داشت قیمت مسکن بهصورت جهشی بالا برود. واقعیت این است که هرچقدر بازارهای موازی ملتهبتر شوند، پیش از آنکه ارز و طلا اثر مستقیم بر قیمت آپارتمان بگذارند، اثر روانی خود را بر بازار مسکن تحمیل میکنند.»
وی افزود: «این رفتار هیجانی بازار، دارایی و سرمایه افراد را تحت تاثیر قرار میدهد و مردم را نگران میکند. بر همین اساس، متقاضیان و فروشندگان بر پایه رفتارهای هیجانی و انتظارات تورمی یک ماه آینده تعیین قیمت میکنند. برای مثال، ملکی که ذات ارزش ریالی آن ۱۰ میلیارد تومان نیست، بر اساس همین رفتارهای روانی ممکن است ۱۲ میلیارد تومان قیمتگذاری شود.» رکود در حوزه مسکن از بین میرود؟
این کارشناس بازار مسکن با هشدار نسبت به بازگشت رکود بر اثر قیمتگذاریهای غیرواقعی تصریح کرد: «وقتی تحت تاثیر التهابات ارز و طلا، بازار مسکن نیز ملتهب شود، حجم خرید و فروش در این بازار کاهش مییابد. دلیل آن هم این است که مردم احساس میکنند قیمتهای پیشنهادی واقعی نیست و ناشی از هیجان بازار است؛ مسئلهای که در نهایت میتواند بازار را به سمت رکود تورمی سوق دهد.» …
