تشخیص کیفیت ساختمان نوساز چگونه است؟

به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، خرید خانه بزرگترین سرمایه‌گذاری زندگی اکثر ماست. اما چگونه می‌توانیم تفاوت یک ساختمان مهندسی‌ساز را از یک پروژه بساز و بفروشی تشخیص دهیم؟ در این گزارش به بررسی ۳ نشانه فنی می‌پردازیم که کیفیت پنهان ساختمان را لو می‌دهند.

۳ نشانه مخفی که ثابت می‌کند یک ساختمان استاندارد و مدرن ساخته شده است

خرید آپارتمان در بازار مسکن امروز، شبیه به خرید هندوانه دربسته است. نمای ساختمان‌ها معمولاً با سنگ‌های گران‌قیمت و نورپردازی‌های خیره‌کننده پوشانده شده که هر بیننده‌ای را مجذوب می‌کند. اما واقعیت تلخ اینجاست که کیفیت واقعی ساختمان، نه در نمای سنگی آن، بلکه در لایه‌های پنهانی است که زیر گچ و خاک و کاشی‌ها مدفون شده‌اند.

بسیاری از خریداران خانه، ماه‌ها پس از سکونت متوجه ایرادات اساسی می‌شوند: صدای بلند تلویزیون همسایه، ترک‌های ریز روی دیوار، بوی نامطبوع فاضلاب یا هزینه سرسام‌آور قبض گاز در زمستان. همه این‌ها نشانه‌هایی از یک ضعف بزرگ در "فرهنگ ساخت‌وساز" است. اما اگر قبل از امضای مبایعه‌نامه بدانید به چه چیزهایی دقت کنید، می‌توانید از کیفیت ساخت مطمئن شوید. کارشناسان صنعت ساختمان معتقدند توجه به سه فاکتور کلیدی (دیوارها، شیوه اجرای تاسیسات و تجهیزات داخلی) می‌تواند عیار واقعی سازنده را مشخص کند.

در ادامه، ۳ نشانه مخفی را بررسی می‌کنیم که وجود آن‌ها در یک ساختمان، تضمین‌کننده کیفیت و مدرن بودن آن است.

۱. نشانه اول: سکوت و آرامش با دیوارهای عایق (فراتر از ظاهر)

اولین و مهم‌ترین سوالی که باید از سازنده بپرسید این است: «دیوارهای این ساختمان با چه مصالحی ساخته شده‌اند؟» در گذشته استفاده از بلوک‌های سفالی یا سیمانی سنگین رایج بود. این مصالح دو ایراد بزرگ داشتند: اول اینکه عایق صوت نبودند و حریم خصوصی ساکنین را به خطر می‌انداختند، و دوم اینکه عایق حرارت نبودند و باعث هدررفت شدید انرژی می‌شدند.

یک سازنده متعهد و حرفه‌ای که به آسایش خریدار فکر می‌کند، هرگز از مصالح سنتی منسوخ استفاده نمی‌کند. نشانه یک ساختمان مدرن، استفاده از بلوک‌های سبک اتوکلاو شده (AAC) است. این بلوک‌ها که ساختاری متخلخل و سفید رنگ دارند، مانند یک فلاسک عمل کرده و دمای خانه را حفظ می‌کنند.

اگر سازنده در پاسخ به شما بگوید که در پروژه خود اقدام به استفاده از آن کرده است، می‌توانید یک امتیاز مثبت بزرگ به او بدهید. چرا؟ چون بلوک هبلکس (یا همان سیپورکس) به دلیل ساختار سلولی خود، عایق قدرتمند صوت است. وقتی دیوارهای پیرامونی و تیغه‌های داخلی با هبلکس چیده شده باشند، شما صدای دویدن بچه‌های طبقه بالا یا مکالمه همسایه کناری را نخواهید شنید. استفاده از این متریال نشان می‌دهد سازنده برای "آرامش" شما هزینه کرده است، نه فقط برای "ظاهر" ساختمان.

۲. نشانه دوم: احترام به یکپارچگی دیوارها (بررسی شیوه تاسیسات)

دومین نشانه، کمی تخصصی‌تر است اما به راحتی قابل تشخیص می‌باشد. وقتی برای بازدید از یک ساختمان نوساز (یا در حال ساخت) می‌روید، به مسیر کلید و پریزها و لوله‌ها دقت کنید. در روش‌های سنتی و غیرحرفه‌ای (معروف به بساز و بفروشی)، کارگران پس از دیوارچینی، با تیشه و چکش و قلم‌های فولادی به جان دیوار می‌افتند تا جا برای لوله‌های برق و آب باز کنند. این ضربات وحشتناک، باعث ایجاد ترک‌های مویی در کل ساختار دیوار می‌شود و یکپارچگی آن را در برابر زلزله از بین می‌برد. همچنین بعد از گچ‌کاری، جای این کنده‌کاری‌ها اغلب به صورت سایه یا ترک روی دیوار نمایان می‌شود.

اما در یک ساختمان مدرن، سازنده از تکنولوژی روز استفاده می‌کند. استفاده از دستگاه شیارزن برقی نشانه بلوغ فنی تیم اجرایی است. شیارزن‌ها ابزارهایی دقیق هستند که با تیغه‌های الماسه، بدون وارد کردن هیچ‌گونه ضربه یا تنش به دیوار، مسیری صاف و گونیایی برای عبور تاسیسات برش می‌دهند. وقتی متوجه شدید پیمانکار تاسیسات از شیارزن استفاده کرده، این پیام را دریافت می‌کنید:

سازنده به استحکام سازه در برابر زلزله اهمیت داده است.

دیوارها دچار ترک‌های ناشی از نشست مصالح پرکننده نخواهند شد.

تاسیسات با نظم و دقت مهندسی اجرا شده‌اند.

این جزئیات ریز، تفاوت بین یک آپارتمان معمولی و یک آپارتمان لوکس مهندسی‌ساز را رقم می‌زند.

۳. نشانه سوم: سرویس بهداشتی و استفاده هوشمندانه از فضا

سومین نشانه که شاید ملموس‌ترین مورد برای خانم‌های خانه‌دار باشد، نوع تجهیزات به کار رفته در سرویس‌های بهداشتی و حمام است. سرویس بهداشتی در معماری مدرن، دیگر یک فضای مرده و پنهان نیست، بلکه بخشی از ویترین خانه است.

در بازدید از خانه، به توالت‌ها نگاه کنید. آیا از توالت‌های فرنگی قدیمیِ پایه‌دار (که تمیز کردن زیر آن‌ها کابوس است و فضای زیادی اشغال می‌کنند) استفاده شده، یا از مدل‌های مدرن دیواری؟ نصب توالت فرنگی دیواری که به آن "وال‌هنگ" (Wall-Hung) می‌گویند، نماد بارز یک ساختمان مدرن است. اما چرا این موضوع نشان‌دهنده کیفیت ساخت است؟

نصب وال‌هنگ نیاز به زیرسازی تخصصی و دیوارهای مستحکم دارد. وقتی سازنده‌ای وال‌هنگ نصب می‌کند، یعنی:

از استحکام دیوارهای خود (معمولاً دیوارهای هبلکس که تحمل بار بالایی دارند) اطمینان دارد.

سیستم فلاش‌تانک توکار و تاسیسات پیشرفته‌ای را در دل دیوار کار گذاشته است.

به بهداشت محیط و راحتی نظافت اهمیت داده است (چون زیر توالت باز است و تی کشیدن آسان می‌شود).

برای دکوراسیون داخلی و زیبایی بصری ارزش قائل شده است.

بنابراین، دیدن یک توالت فرنگی دیواری، فقط دیدن یک کالای لوکس نیست؛ بلکه گواهی است بر اینکه زیرساخت‌های مهندسی این دیوار و تاسیسات آن، صحیح و اصولی اجرا شده‌اند.

جمع‌بندی: کیفیت اتفاقی نیست

ساختمان‌سازی یک علم است، نه فقط روی هم چیدن آجر و سیمان. وقتی شما به عنوان خریدار با این چک‌لیست وارد ساختمان می‌شوید، دیدگاهتان تغییر می‌کند. ساختمانی که در آن از بلوک هبلکس برای عایق‌سازی استفاده شده، مسیر تاسیساتش با شیارزن برقی بدون تخریب ایجاد شده و در نهایت با تجهیزاتی مثل توالت فرنگی دیواری تکمیل شده است، قطعاً ارزش خرید بالاتری نسبت به گزینه‌های مشابه دارد.

این سه نشانه به شما می‌گویند که سازنده، برای "کیفیت زندگی" شما ارزش قائل بوده است.

درباره مجموعه سیپورکس مجموعه صنعتی سیپورکس (Siporex.ir) به عنوان مرجع تخصصی صنعت ساختمان مدرن، تامین‌کننده اصلی بلوک‌های سبک AAC و ارائه دهنده ابزارآلات نوین نصب و تجهیزات لوکس ساختمانی در ایران است. سازندگان و مهندسان گرامی می‌توانند جهت مشاوره فنی، مشاهده محصولات و دریافت استانداردهای روز دنیا، به وب‌سایت رسمی این مجموعه مراجعه نمایند.

این مطلب، یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد.