آخرین حلقه رونق بازار مسکن را از بین نبرید!

خشایار باقرپور*- چندی است انگشت اتهام گرانی قیمت مسکن به‌ سوی آخرین حلقه متصل به خریدار، یعنی مشاوران املاک نشانه رفته است. این عمل را اگر نخواهیم فرار روبه‌جلو بنامیم، قطعاً قربانی کردن صنفی بی‌گناه و برآمده از دل جامعه، برای تبرئه و پوشش گذاشتن روی کم‌کاری و سوء مدیریت‌های بازار مسکن است.برای اینکه توجه نهادهای قانون‌گذار و مجری را به جایگاه این صنف که یکی از بازیگران اصلی و ساده‌تر بگوییم آخرین حلقه‌ای که امکان، تخصص و انگیزه برای رقم زدن معاملات مسکن و زنده نگاه‌داشتن این بازار را دارد جلب کنم، لازم است چند نکته را با شفافیت بیان کنم.چندی پیش ناگهان هجمه‌ای علیه این صنف به راه افتاد مبنی بر اینکه متهم اصلی افزایش قیمت رهن و اجاره و یا قیمت ملک، مشاوران املاک هستند. آن‌هم برای افزایش رقم کمیسیون دریافتی! به‌راستی کدام منطق قبول می‌کند که یک مشاور املاک که تنها از طریق انجام شدن یک معامله ملکی، طبق تعرفه اخیرالتصویب، نیم درصد کمیسیون دارد، مثلاً ۱۰ یا ۲۰ درصد قیمت ملک را بالا ببرد و این ریسک را بپذیرد که با کاهش تعداد معاملات یا کاهش قدرت خرید مشتری روبرو شود؟ آن‌هم به بهای اینکه نهایت 5 صدم یا یک‌دهم درصد کمیسیون خود را بالا ببرد و مثلاً آن را به ۶ دهم درصد قیمت اولیه برساند!!! حال‌آنکه با گران شدن ملک، به همان نسبت قدرت خرید پایین می‌آید و به‌تناسب شانس انجام معامله و دریافت حق‌الزحمه نیز کمتر می‌شود.هر عقل و منطقی این موضوع را می‌داند که هدف اصلی و شغل یک مشاور املاک این است که در اصل، معاملات ملک و مسکن را به سرانجام برساند و طبیعتاً هرچه تعداد معاملات بیشتر، درآمد مشاور املاک هم بالاتر. پس دقیقاً موضوع بالعکس خواهد بود. به این معنی که طی سال‌های اخیر که قدرت خرید مشتریان روزبه‌روز کاهش پیدا می‌کند، مشاوران املاک در اغلب موارد سعی در کاهش قیمت ملک مورد معامله داشتند تا با راضی نگه‌داشتن دو طرف معامله، قرارداد منعقد شود. چه‌بسا در جلسات متعاملین، پا به‌پای خریدار چانه‌زنی هم کرده‌اند!از طرف دیگر این اشکال به مشاوران املاک واردشده که خود آن‌ها به‌عنوان خریدار یا فروشنده فعالیت می‌کنند. باید گفت در فضای اقتصادی فعلی، تفکر سرمایه‌گذاری و کسب سود در تمام بازارها وجود دارد. فردی که سرمایه لازم برای خرید یک کالا در هر بازاری اعم از دلار و طلا و خودرو و یا بورس را دار