گره «ریز» خرید مسکن

راضیه احقاقی:  70درصد تقاضای فعلی بازار مسکن تهران به واحدهای ریزمتراژ به‌خصوص در مناطق جنوبی شهر معطوف شده است؛ درحالی‌که وام خرید مسکن به‌دلیل پوشش‌پذیری محدود نسبت به کل قیمت خانه و رقم بالای بازپرداخت ماهانه، از اولویت خارج شده، بخش زیادی از مردم به دنبال یافتن خانه‌های 35 تا 50 متری هستند. با وجود این، محدودیت در ضوابط ساخت‌وساز خانه‌های ریزمتراژ در شهر تهران طی 1.5دهه اخیر باعث شده است تا متوسط سن بنای واحدهای نقلی در پایتخت 16سال باشد و سهم واحدهای ریزمتراژ از کل عرضه‌های جدید آپارتمان در سال گذشته تنها 0.5درصد باشد. در چنین شرایطی مدیریت شهری درصدد است تا با اجرای طرح «توسعه حمل‌ونقل محور شهر» مجوز ساخت خانه‌هایی با حداقل مساحت 35متر را در اطراف ایستگاه‌های مترو بدهد؛ طرحی که اگرچه در بیان جذاب به نظر می‌رسد، اما به‌دلیل مکان‌یابی و حذف اغلب محلات جنوبی پایتخت از آن، بعید است که بتواند به استطاعت‌پذیری مسکن گروه‌های کم‌درآمد و حتی میان‌درآمد کمک شایانی داشته باشد. سهم محدود آپارتمان‌های ریزمتراژ

عمده متقاضیان خرید مسکن در کلان‌شهر تهران به دنبال واحدهای ریزمتراژ هستند، جهش‌های متوالی قیمت مسکن طی سال‌های گذشته و جا ماندن دستمزدها از تورم شرایطی را رقم زده که بودجه اغلب متقاضیان خرید مسکن ملکی تنها کفاف واحدهای نقلی به‌خصوص در مناطق جنوبی شهر را می‌دهد. بررسی میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار املاک پایتخت نشان از آن دارد که در شرایط رکود سنگین حاکم بر معاملات مسکن، عمده تقاضا (به لحاظ تعداد) مربوط به واحدهای ریزمتراژ 35 تا 50 مترمربعی است که قیمتی کمتر از 5‌میلیارد تومان دارند و به این ترتیب همچنان در استطاعت خرید برای افراد بیشتری هستند. این در حالی است که در نیمه ابتدایی مهرماه امسال فایل‌های ریزمتراژ 35 تا 50 مترمربعی سهمی حدود 10 تا 15درصدی را در آگهی‌های فروش آپارتمان در سکوهای آنلاین به خود اختصاص داده‌اند. …