منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با تجارتنیوز مطرح کرد: «التهابات بازارهای موازی همواره بار روانی بازار مسکن را تحت تاثیر قرار میدهد. در چنین شرایطی، آن اطمینان، اعتماد و باوری که باید در خریدار و فروشنده وجود داشته باشد تا احساس کنند با بازاری باثبات و دارای امنیت فکری و روانی مواجه هستند، از بین میرود.»
او افزود: «در واقع، افراد دیگر اطمینان ندارند که بتوانند در زمان مناسب ملک خود را بفروشند و سپس واحد جدیدی خریداری کنند و همین مساله، ذهن آنها را درگیر میکند.» افزایش قیمت دلار اثر آنی و فوری بر قیمت مسکن ندارد
غیبی درباره نحوه اثرگذاری نوسانات بازارهای موازی بر قیمت مسکن اظهار کرد: «تاثیر این التهابات بیش از آنکه آنی و فوری باشد، در بلندمدت نمایان میشود. با افزایش قیمت دلار، لزوما از فردای آن روز قیمت مسکن نیز افزایش پیدا نمیکند.»
او ادامه داد: «اثر افزایش قیمت ارز بر بازار مسکن زمانی نمایان میشود که این قیمتها در سطوح جدید پایدار بمانند و بهتدریج نهادههای تولید، مصالح ساختمانی و خدمات مرتبط با ساختوساز نیز از افزایش قیمتها متاثر شوند. انتقال این افزایش هزینهها به اقتصاد مسکن و قیمت آپارتمان طبیعتا زمانبر است و به تثبیت قیمتها در سطوح جدید بستگی دارد.» انتظارات تورمی و آشفتگی بازارهای موازی، کشف قیمت واقعی مسکن را مشکل میکند
غیبی با اشاره به نقش انتظارات تورمی در بازار مسکن افزود: آنچه اهمیت بیشتری دارد، بار روانی و افزایش انتظارات تورمی ناشی از التهاب بازارهای موازی است که دیدگاه و رفتار مردم را برهم میریزد. جالب اینجاست که این شرایط حتی فرآیند کشف قیمت واقعی ملک و آپارتمان را نیز با مشکل مواجه میکند؛ چه برای خریدار، چه برای فروشنده و چه برای فعالان بازار و مشاوران املاک.» …
