بحث خرید متری خانه در فضای مجازی داغ شده است. بسیاری از کارشناسان و مقامات صنفی، نسبت به ابهامات حقوقی، عدم شفافیت در مالکیت و احتمال سوءاستفاده از سرمایه‌های خرد هشدار داده‌اند. برخی این طرح را راهکاری برای خانه‌دار شدن اقشار متوسط و کم‌درآمد جامعه می‌دانند، در حالی‌ که منتقدان این طرح آن را به‌عنوان …

مسکن یکی از نیازهای اساسی هر جامعه است و اقشار کم‌درآمد اغلب با چالش‌های جدی در تأمین سرپناه مناسب روبه‌رو هستند. در این مسیر، دولت‌ها نقش کلیدی در سیاست‌گذاری، تأمین منابع مالی، حمایت‌های قانونی و اجرای برنامه‌های مسکن حمایتی دارند. دولت می‌تواند از طریق سیاست‌های حمایتی و ساخت مسکن ارزان‌قیمت، به اقشار …

مسکن یکی از نیازهای اساسی هر جامعه است و اقشار کم‌درآمد اغلب با چالش‌های جدی در تأمین سرپناه مناسب روبه‌رو هستند. در این مسیر، دولت‌ها نقش کلیدی در سیاست‌گذاری، تأمین منابع مالی، حمایت‌های قانونی و اجرای برنامه‌های مسکن حمایتی دارند. دولت می‌تواند از طریق سیاست‌های حمایتی و ساخت مسکن ارزان‌قیمت، به اقشار …

زوجی جوان با 9 فرزند در منطقه مادوان یاسوج با مشکلات اقتصادی شدید روبه‌رو هستند و در انتظار تحقق وعده‌های حمایتی مسئولان‌اند.

بازار مسکن تهران در سال‌های اخیر تحت تاثیر عواملی همچون موقعیت جغرافیایی، سال ساخت و امکانات موجود قرار گرفته است. واحد‌های ۴۰ متری در محله‌های مختلف این شهر با قیمت‌های متفاوتی عرضه می‌شوند که نشان‌دهنده تفاوت‌های قابل توجه در تقاضا و ارزش‌گذاری بازار است.

رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند با اشاره به برگزاری نشست‌های تخصصی پیرامون طرح فروش متری مسکن با حضور مسئولان و کارشناسان، اظهار داشت: اگرچه این ابتکار می‌تواند گامی مثبت در جهت بهبود بازار مسکن تلقی شود، اما همچنان چالش‌ها و موانعی در مسیر اجرای آن وجود دارد که نیازمند بررسی و رفع آن‌هاست.

پیش‌فروش آپارتمان در شهریار از متری 32 میلیون تومان آغاز می‌شود و در برخی از واحدها تا 18 میلیارد تومان می‌رسد

قیمت اجاره خانه در محله افسریه تهران بر اساس سن بنا، متراژ و سایر ویژگی‌ها مشخص می‌شود.

قیمت اجاره واحدی ۴۰ متری در شهر تهران بر اساس محله، سن بنا و دیگر ویژگی‌ها تعیین می‌شود. به طور مثال، برای رهن آپارتمانی نوساز با متراژ ۴۰ متر در محدوده هاشمی تهران باید ۴۹۰ میلیون تومان ودیعه ارائه دهید.

با افزایش ارزش زمین شهری و قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، بسیاری از واحد‌های فرسوده و ناامن حکم طلا پیدا کرده و وارد بازار مسکن شده‌اند.

وضعیت اقتصادی نابسامان سبب شده است که مردم برای پیدا کردن سقفی برای زندگی، به انتخاب واحدهای کوچک و فرسوده روی بیاورند.

با افزایش قیمت زمین‌های شهری و مسکن و کاهش توان مالی مردم، تعداد زیادی از واحدهای فرسوده و ناامن به ارزش بالایی دست یافته و به بازار مسکن عرضه شده‌اند.

با افزایش ارزش زمین شهری و قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، بسیاری از واحدهای فرسوده و ناامن حکم طلا پیدا کرده و وارد بازار مسکن شده اند.

تورم بهمن ۱۴۰۳ به تازگی از سوی مرکز آمار منتشر شده است. این آمار نشان می‌دهد، تورم مسکن در دومین ماه از زمستان با کاهش مواجه شده است که به نظر می‌رسد به دلیل تمایل نقدینگی به بازارهای موازی همچون طلا و ارز و نگرانی‌های اقتصادی و سیاسی رخ داده است.

تورم بهمن ۱۴۰۳ به تازگی از سوی مرکز آمار منتشر شده است. این آمار نشان می‌دهد، تورم مسکن در دومین ماه از زمستان با کاهش مواجه شده است که به نظر می‌رسد به دلیل تمایل نقدینگی به بازار‌های موازی همچون طلا و ارز و نگرانی‌های اقتصادی و سیاسی رخ داده است.

اقتصاد100- خانه‌دار شدن در تهران با حداقل ۶.۵ میلیارد تومان؛ بررسی قیمت آپارتمان‌های ۷۰ تا ۸۰ متری در منطقه ۵ نشان می‌دهد که واحدهای نوساز به حداقل ۹ میلیارد تومان بودجه نیاز دارند.

تورم بهمن ۱۴۰۳ به تازگی از سوی مرکز آمار منتشر شده است. این آمار نشان می‌دهد، تورم مسکن در دومین ماه از زمستان با کاهش مواجه شده است که به نظر می‌رسد به دلیل تمایل نقدینگی به بازارهای موازی همچون طلا و ارز و نگرانی‌های اقتصادی و سیاسی رخ داده است. به این ترتیب رکود در معاملات مسکن و کاهش تقاضا در بهمن‌ماه …

بررسی قیمت‌های مسکن در منطقه ۵ تهران نشان می‌دهد که متقاضیان برای خرید یک واحد 71 متری در منطقه اکباتان، باید بیش از 5 میلیارد تومان هزینه کنند.

مدیرکل هواشناسی گفت که بارش برف در برخی محور‌های کوهستانی ممکن است به بیش از یک متر و در مناطق جلگه‌ای به ۲۰ تا ۷۰ سانتی‌متر برسد.

عناوین روزنامه‌های اقتصادی امروز شنبه 4 اسفند ماه 1403 را می‌توانید در اینجا مشاهده کنید.

فروش متری مسکن پدیده‌ای نوظهور است که با افزایش قیمت مسکن بدون هیچ سازوکار قانونی در حال رواج است؛ نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید در قانون موضوعی با عنوان فروش متری مسکن وجود ندارد و این موضوع ممکن است در آینده باعث ایجاد پرونده‌های قضایی زیادی شود.

اقتصاد 100- گروه سرمایه‌گذاری مسکن با استفاده از روش‌های نوین مالی مانند فروش متری و توکنایز کردن، قصد دارد تحولی در شیوه‌های ساخت و فروش مسکن ایجاد کند و فعالیت‌های خود را در سطح ملی گسترش دهد.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن از برنامه ریزی برای فروش متری مسکن با روش های جدید خبر داد و گفت: انتظار داریم در سال ۱۴۰۴ فروش متری مسکن گروه سرمایه گذاری مسکن را با روش جدید انجام دهیم.

متوسط قیمت هر متر مربع خانه در تهران به ۹۰ میلیون تومان رسیده است، بر اساس اعلان رئیس کانون انبوهسازان. این افزایش، در حالی رخ داده است که نرخ دلار نیز از کانال ۶۰ هزار تومان در مرداد به ۹۰ هزار تومان امروز بالا رفته است.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن از آغاز فروش متری مسکن در سال ۱۴۰۴ با همکاری بانک مسکن و استفاده از مدل‌های جدید تأمین مالی خبر داد. این پروژه با تضمین بانک مسکن و ابزارهای جدید سرمایه‌گذاری در دستور کار قرار گرفته است.

کارشناسان معتقدند که به دلیل کاهش قدرت مردم و فاصله میزان درآمد‌ها و قیمت‌ها در بازار مسکن، افزایش نرخ دلار نمی‌تواند به همان تناسب بر روی قیمت مسکن اثرگذار باشد و این اثرگذاری هم با فاصله زمانی در بازار بروز می‌دهد.

اکوایران :‌ بر اساس آمارهای اخیر مرکز آمار ایران، کهگیلویه و بویراحمد کمترین سهم هزینه مسکن را در میان استان‌های کشور دارد. در حالی که خانوارهای تهرانی ۵۵.۸ درصد از هزینه‌های خود را به مسکن اختصاص می‌دهند، این رقم در کهگیلویه و بویراحمد تنها ۱۸.۵ درصد است. مقایسه قیمت‌ها نشان می‌دهد که با بودجه خرید …

هشدار جدی به خریداران مسکن متری؛ نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد به دلیل نبود زیرساخت‌های قانونی و نظارت کافی، سرمایه‌گذاری در این روش می‌تواند پرریسک باشد.

طبق آمار بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در تهران اواسط تابستان امسال متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بوده است. تورم ماهانه مسکن در شهریور ۲.۹ درصد اعلام شد و این روند در ماه‌های بعدی ادامه پیدا کرد. حالا، با افزایش مداوم قیمت‌ها، داشتن یک خانه ۸۰ متری در تهران نیاز به ۸ میلیارد تومان دارد. اشکان برای رسیدن …

در این گزارش، هزینه خرید آپارتمان در گران‌ترین محله‌های تهران، از جمله زعفرانیه، الهیه، نیاوران و فرمانیه را بررسی می‌کنیم.

مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس با انتقاد از کاهش مبلغ وام ساخت مسکن شهری گفت: ما شاهد افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت‌وساز هستیم. وقتی هزینه ساخت یک واحد مسکو

​نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران نسبت به انجام هرگونه خرید و فروش ملک در قالب «مسکن متری» به دلیل نبود زیرساخت‌ها و نظارت‌های لازم هشدار داد.

نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران انجام هرگونه خرید و فروش ملک در قالب «مسکن متری» به دلیل نبود زیرساخت‌ها و نظارت‌های لازم هشدار داد و گفت: امکان به خطر افتادن سرمایه‌های مردم در این شیوه وجود دارد.

نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران نسبت به انجام هرگونه خرید و فروش ملک در قالب «مسکن متری» به دلیل نبود زیرساخت‌ها و نظارت‌های لازم هشدار داد.

نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران انجام هرگونه خرید و فروش ملک در قالب «مسکن متری» به دلیل نبود زیرساخت‌ها و نظارت‌های لازم هشدار داد و گفت: امکان به خطر افتادن سرمایه‌های مردم در این شیوه وجود دارد.

نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران انجام هرگونه خرید و فروش ملک در قالب «مسکن متری» به دلیل نبود زیرساخت‌ها و نظارت‌های لازم هشدار داد و گفت: امکان به خطر افتادن سرمایه‌های مردم در این شیوه وجود دارد.

نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران انجام هرگونه خرید و فروش ملک در قالب مسکن متری به دلیل نبود زیرساخت ها و نظارت های لازم هشدار داد و گفت: امکان به خطر افتادن سرمایه های مردم در این شیوه وجود دارد.

اگر فکر می‌کنید خانه کوچک شما هیچ شانسی برای مرتب شدن ندارد، دوباره فکر کنید! اینجا رازهایی را فاش می‌کنیم که با استفاده از آن‌ها می‌توانید خانه‌تان را در عین کوچک بودن، دلباز و منظم کنید. پس قبل از سال نو، آماده باشید برای تغییراتی که زندگیتان را متحول خواهد کرد.

نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران انجام هرگونه خرید و فروش ملک در قالب «مسکن متری» به دلیل نبود زیرساخت‌ها و نظارت‌های لازم هشدار داد و گفت: امکان به خطر افتادن سرمایه‌های مردم در این شیوه وجود دارد.

به گزارش درلحظه، قیمت‌های جدید اجاره نشینی در محدوده پیروزی در تهران به شرح زیر است:آپارتمانی ۵۰ متری ساخت سال ۱۳۹۰ با مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان اجاره داده می‌شود. برای سکونت در این واحد باید ماهیانه ۱۲ میلیون تومان نیز به عنوان کرایه پرداخت شود. شرق نوشت: برای اجاره یک واحد آپارتمان ۶۱ متری در

قیمت خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌های نوساز و فول امکانات در شهر پردیس دست کمی از قیمت ملک در تهران ندارد

اقتصاد 100- قیمت‌ خانه‌ در محله‌های پرمعامله تهران به اوج رسیده است؛ به طوری که خرید یک آپارتمان نوساز 80 متری حداقل 9 میلیارد و 150 متری 15 میلیارد تومان نیاز دارد. برای بررسی جزئیات بیشتر با ما همراه باشید.

قیمت آپارتمان‌های لوکس در شهر پردیس به خانه‌های شمال شهر تهران رسیده است؛ متری 200 میلیون!

بازار خانه های لاکچری در پردیس داغ شده است. شهر جدید پردیس که زمانی به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین مناطق توسعه مسکن مهر شناخته می‌شد، حالا میزبان آپارتمان‌های بررسی‌ها نشان می‌دهد که در برخی از پروژه‌های خاص پردیس، قیمت هر متر از این آپارتمان‌های لوکس به ۲۰۰ میلیون تومان هم می‌رسد.

شهر جدید پردیس که در ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران قرار دارد، طی سال‌های اخیر شاهد رشد چشمگیر قیمت مسکن بوده است. اکنون پردیس فقط شهر واحدهای مسکن مهر نیست و آپارتمان‌هایی لوکس در برخی از مناطق این شهر با قیمت‌های تجومی معامله می‌شوند. بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که برخی از این واحدها تا متری …

شهر جدید پردیس که در ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران قرار دارد، طی سال‌های اخیر شاهد رشد چشمگیر قیمت مسکن بوده است. اکنون پردیس فقط شهر واحدهای مسکن مهر نیست و آپارتمان‌هایی لوکس در برخی از مناطق این شهر با قیمت‌های تجومی معامله می‌شوند. بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که برخی از این واحدها تا متری …

شهر جدید پردیس که در ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران قرار دارد، طی سال‌های اخیر شاهد رشد چشمگیر قیمت مسکن بوده است. اکنون پردیس فقط شهر واحدهای مسکن مهر نیست و آپارتمان‌هایی لوکس در برخی از مناطق این شهر با قیمت‌های تجومی معامله می‌شوند. بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که برخی از این واحدها تا متری …

با توجه به کاهش قدرت خرید، مستأجران به سمت واحد‌های کوچک مقیاس حرکت کرده اند و وام مسکن هم پاسخگوی این مشکل نیست

عکس:یاسین صفری مدیرکل مدیریت بحران گیلان از بالا آمدن سطح آب رودخانه های زرجوب و گوهررود رشت خبر داد و گفت: حدود ۱۰۰ خانه در شهر پیربازار دچار آبگرفتگی شده است. محمدعلی ویشکایی در گفت وگو با ایسنا، با اشاره به بارش بیش از یک‌متری برف در ارتفاعات غرب استان، اظهار کرد: در شهر رشت نیز بیش از ۱۰۰ میلیمتر …

با این تورم باید دهه های متوالی کار کنید و زحمت بکشید تا بتوانید خانه بخرید. اما واقعا راهی برای خانه دار شدن نیست؟

طی سال‌های گذشته با تشدید تورم و رشد قیمت‌ها، فشار اقتصادی بر معلمان افزایش یافته است. درآمد ناچیز معلمان ایرانی نه تنها خرید خانه را برای آنان از دسترس دور ساخته، بلکه معیشت این قشر را با مشکل مواجه کرده است. افزون بر این، افزایش اجاره بها طی سال‌های اخیر، نگرانی‌های جدی برای تامین هزینه اجاره مستاجران، …

بررسی‌های انجام شده از داده‌های world salaries نشان می‌دهد که متوسط درآمد معلمان ایرانی، حدود ۱۴۳ دلار یا به عبارتی ۱۲ میلیون تومان است. این در حالی است متوسط قیمت هر متر مسکن در مراکز شهری ایران بر اساس داده‌های منتشر شده در numbeo حدود ۱۲۷۳ دلار یا ۱۰۶ میلیون و ۹۳۲ هزار تومان برآورد شده است.

مدیری در این مصاحبه به شایعاتی که حول سبک زندگی‌اش ساخته شده بود پاسخ می‌دهد، حقایق زندگی اش را آشکار می کند و در عین حال با طنز خاص خودش به شوخی‌های پیرامون زن

در ادامه شاهد سکانسی مفرح از دیالوگ گفتن هادی کاظمی هستیم که شده نوید محمد زاده متری شیش و نیم غش میری از دستش

ساعاتی پیش، یک هواپیمای پزشکی با ساختمان های مسکونی در فیلادلفیا برخورد کرد. این هواپیمای جت نجات، در ماموریت پرواز پزشکی از پنسیلوانیا به میسوری در حرکت بود. 30 ثانیه پس از برخاستن، هواپیما در ارتفاع حدود 487 متری از رادار ناپدید شد. 6 نفر در هواپیما بودند - 4 خدمه، یک کودک و یک نفر همراه جان باختند. …

خانه کوچک اسلوب به طرز بی عیب و نقصی طراحی و هوشمندانه ساخته شده است.

اقتصاد 100- در جدیدترین آگهی‌های اجاره مسکن در شهرستان پاکدشت استان تهران، اجاره یک آپارتمان ۶۰ متری با ودیعه ۱۶۰ میلیون تومان و کرایه ماهیانه چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده است.

کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن در ایران باعث شده بیشترین معاملات ملکی به واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری محدود شود.

با افزایش اجاره خانه، کوچ اجباری خانوار‌ها به واحد‌های زیر ده متر درحال گسترش است و اجاره نجومی واحد‌های قوطی کبریتی برای یک محله متوسط در تهران با ماهی ۸ میلیون تومان نیز پول پیش و ۴ میلیون برای اجاره باید در نظر گرفت.

در جدیدترین آگهی‌های اجاره مسکن در شهرستان پاکدشت استان تهران، برای اجاره آپارتمانی ۶۰ متری در حوالی خیابان مقداد باید ۱۶۰ میلیون تومان ودیعه ارائه داد.

مروان عطیه، طراح صنعتی، کلبه‌ای چوبی با الهام از خانه‌های آلپ و معابد ژاپنی ساخته است. این کلبه می‌تواند روی خودروهای تخت قرار گیرد و به عنوان فضای زندگی

در جدیدترین آگهی‌های اجاره خانه در محله افسریه تهران، یک واحد ۷۰ متری...

در جدیدترین آگهی‌های اجاره خانه در محله افسریه تهران، یک واحد ۷۰ متری با ودیعه ۱۰۰ میلیون تومان و کرایه ماهیانه ۱۳ میلیون تومان قابل اجاره است. این آپارتمان ۱۸ سال ساخت است.

با پرداخت ماهیانه ۲ میلیون تومان کرایه و ارائه ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان، می‌توان یک واحد آپارتمان ۸۳ متری در نعمت آباد تهران را اجاره کرد.

تراکم بالا باعث میشود خانه ها روز به روز کوچک تر میشوند. سوال بسیاری این است که مگر میشود در خانه های زیر 30 متر زندگی کرد. اما اگر دکوراسیون زیبایی داشته باشند چرا که نه؟

با ۴ میلیارد تومان می‌توان واحد‌هایی با سن بنای پایین و امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ خریداری کرد. برای نمونه، یک واحد ۴۹ متری و ۵ سال ساخت در محله نظام‌آباد، با این امکانات، به قیمت ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد

با ۴ میلیارد تومان می‌توان واحدهایی با سن بنای پایین و امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ خریداری کرد. برای نمونه، یک واحد ۴۹ متری و ۵ سال ساخت در محله نظام‌آباد، با این امکانات، به قیمت ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

رودیگر کخ در حضور سوزانا ریس، داور رکورد‌های جهانی گینس، از خانه ۳۰ متری خود در زیر دریا بیرون آمد. او تایید کرد رکوردی را شکسته است که قبلاً متعلق به جوزف دیتوری آمریکایی بود که ۱۰۰ روز را در اقامتگاهی زیر آب در تالاب فلوریدا گذراند.

یک نماینده مجلس با تاکید بر لزوم ورود بخش خصوصی به ساخت واحدهای کوچک‌متراژ، از خانه‌های ۲۵ متری به‌عنوان راهکاری عملی برای حل معضل گرانی و کمبود مسکن یاد کرد

افزایش ساخت خانه‌های کوچک متراژ می‌تواند زمینه را برای خانه‌دار شدن متقاضیان فراهم کند.

پیدا کردن آپارتمان‌های کمتر از 100 متر در مرکز شهر با قیمت مناسب برای متقاضیان خرید خانه دشوار شده است و آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از متری 100 میلیون تومان در این مناطق به‌ندرت یافت می‌شود.

با در اختیار داشتن ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه، امکان اجاره یک واحد آپارتمان ۸۴ متری و ۸ سال ساخت در منطقه پردیسان قم فراهم است

با در اختیار داشتن ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه، امکان اجاره یک واحد آپارتمان ۸۴ متری و ۸ سال ساخت در منطقه پردیسان قم فراهم است. این رقم نشان‌دهنده وضعیت فعلی بازار اجاره در این منطقه بوده و بیانگر گزینه‌های در دسترس برای مستاجران با بودجه متوسط محسوب می‌شود.

خانه‌ای با نام خانه کوچه در سئول، با الهام از کوچه‌های باریک و صمیمی محله‌های قدیمی، طراحی شده است. این بنا با ایجاد فضایی مشترک و در عین حال خصوصی برای پنج خانواده و یک دفتر کوچک، راهکاری نوآورانه برای زندگی در فضاهای محدود شهری ارائه می‌دهد.

رهن کامل یک آپارتمان ۱۲ ساله ۶۰ متری در جزیره کیش به یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان بودجه نیاز دارد.

این روزها اجاره خانه در تهران به حدی بالا رفته که شاهد اتفاقات عجیب و غریب هستیم.

با تبلیغات مختلف اجاره اتاق های ۵ تا ۱۰ متری مواجه می‌شوید.به عنوان مثال یک اتاق ۵ متری در نزدیکی خیابان پیروزی ماهانه ۴ میلیون تومان است.

جدیدترین قیمت مسکن و قیمت خانه های تهران امروز پنجشنبه ۴ بهمن ماه ۱۴۰۳ را در این خبر بخوانید.

در جدیدترین آگهی‌های بازار مسکن در شهرستان فومن، واحدی ۹۳ متری، ۱۰ سال ساخت، دو خوابه با ودیعه‌ی ۴۰۰ میلیون تومان و کرایه ماهیانه‌ی چهار میلیون تومان اجاره داده می‌شود

این روزها اجاره خانه در تهران به حدی بالا رفته که شاهد اتفاقات عجیب و غریب هستیم.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی کوچک متراژ به خصوص خانه‌های ۵۰ متری بیشترین سطح تقاضا را دارند.