بازار
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، قواعد جدیدی را برای خریدوفروش ملک تعیین کرده است؛ بر اساس این قانون، مشاوران املاک دیگر اجازه ندارند برای خانه‌هایی که دارای سند مالکیت سبزرنگ هستند، قولنامه یا سند عادی تنظیم کنند. رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هشدار داده است که قولنامه‌های تنظیم‌شده برای این املاک در محاکم قضایی و دستگاه‌های دولتی پذیرفته نمی‌شوند و مشاوران املاک متخلف نیز با مسئولیت قانونی و جبران خسارت مواجه خواهند شد. قولنامه‌نویسی برای کدام خانه‌ها ممنوع است؟
حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با تشریح جزئیات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اعلام کرد: اسناد مالکیتی که از تاریخ سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده و به رنگ سبز هستند، مشمول این قانون خواهند بود.
بر این اساس، اگر ملکی دارای سند سبزرنگ باشد، نقل‌وانتقال آن باید مطابق ضوابط قانون الزام و از مسیرهای رسمی انجام شود و تنظیم قولنامه یا سند عادی برای چنین ملکی اعتبار قانونی نخواهد داشت.
بابایی تأکید کرد که اگر مالک یک ملک دارای سند سبزرنگ، برای فروش آن قولنامه عادی تنظیم کند، این سند در محاکم قضایی و دستگاه‌های دولتی پذیرفته نمی‌شود. بنابراین خریداران باید پیش از انجام معامله، به رنگ و تاریخ صدور سند مالکیت توجه داشته باشند. هشدار به مشاوران املاک؛ قولنامه غیرقانونی خسارت دارد
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تأکید بر ممنوعیت تنظیم قولنامه برای املاک دارای سند سبزرنگ، خطاب به مشاوران املاک گفت: بنگاه‌های معاملاتی برای این دسته از املاک حق تنظیم قولنامه و سند عادی ندارند.
به گفته بابایی، اگر مشاور املاکی برخلاف قانون برای ملکی با سند سبزرنگ قولنامه تنظیم کند، این قولنامه در دادگاه قابلیت استناد نخواهد داشت و مشاور املاک از نظر مدنی مسئول خواهد بود.
همچنین اگر خریدار به دلیل تنظیم چنین قولنامه‌ای متحمل خسارت شود و دادگاه نیز سند عادی را نپذیرد، می‌تواند از مشاور املاک شکایت کند. در این شرایط، مشاور به دلیل تسبیب و ورود خسارت، مسئولیت مدنی خواهد داشت و باید پاسخگوی زیان وارده باشد. مجازات مشاوران املاک متخلف چیست؟ …
