رکود دوطرفه در بازار مسکن؛ نه خریدار، نه سازنده!

سارا پوردلجو – جهان صنعت نیوز،  توقف یا کاهش فعالیت در صنعت ساختمان به‌تدریج زنجیره‌ای از مشاغل و فعالیت‌های اقتصادی را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد؛ از تولیدکنندگان سیمان، فولاد و مصالح ساختمانی گرفته تا شرکت‌های حمل‌ونقل، خدمات مهندسی، پیمانکاران و نیروی کار ساختمانی. به همین دلیل وقتی ساخت‌وساز از حرکت می‌ایستد موضوع صرفا کاهش تعداد معاملات ملکی یا عقب‌نشینی سازندگان از پروژه‌های جدید نیست بلکه بخشی از ظرفیت تولیدی اقتصاد نیز با خطر فرسایش مواجه می‌شود. با این حال آنچه وضعیت فعلی صنعت ساختمان را به مساله‌ای پیچیده‌تر تبدیل کرده، هم‌زمانی رکود در دو سوی بازار است. از یک طرف خانوارهایی که با وجود نیاز جدی به مسکن، دیگر توان ورود به بازار خرید را ندارند و از طرف دیگر سازندگانی که در محاسبات اقتصادی خود شروع پروژه‌های تازه را پرهزینه، پرریسک و گاه غیرقابل توجیه می‌بینند.

درواقع بازار مسکن با تناقضی جدی مواجه است. نیاز به خانه همچنان وجود دارد اما قدرت تبدیل این نیاز به تقاضای واقعی کاهش یافته است. خانوارها از بازار خرید عقب نشستند. نه لزوما به این دلیل که دیگر به مسکن احتیاجی ندارند بلکه به این دلیل که فاصله درآمد و قیمت ملک، امکان خرید را برای بخش بزرگی از جامعه از بین برده است. در سوی دیگر سازندگان نیز با بازاری روبه‌رو هستند که فروش واحدهای ساخته‌شده در آن دشوارتر شده و هم‌زمان هزینه زمین، مصالح، دستمزد و تامین مالی افزایش یافته است. در چنین شرایطی حتی سرمایه‌گذارانی که همچنان به آینده بازار مسکن امیدوارند، برای ورود به پروژه‌های جدید با تردید بیشتری تصمیم می‌گیرند. نتیجه این وضعیت شکل‌گیری نوعی بن‌بست اقتصادی است که در آن نه خریدار توان خرید دارد و نه تولیدکننده از چشم‌انداز روشنی برای سرمایه‌گذاری برخوردار است. …