اجاره؛ خانه‌ها را از مردم گرفت

هفت صبح|  در حالی که بر اساس آمارهای رسمی، بیش از ۶ میلیون خانوار اجاره‌نشین هستند، تیراژ ساخت‌وساز کشور در یک دهه گذشته با سقوطی بیش از ۶۰ درصدی از اوج ۸۰۰ هزار واحدی به کمتر از ۳۰۰ هزار واحد رسیده است. این دو عدد در کنار هم، تصویری از یک بحران ساختاری را نشان می‌دهد که در این شرایط خانه‌ای ساخته نمی‌شود، اما جمعیت مستأجران هر روز بیشتر می‌شود.

 

بر اساس گزارش‌های منتشرشده در آبان ۱۴۰۵، حدود ۱۹ میلیون نفر در ایران مستأجر هستند که ۹۵ درصد آن‌ها در شهرها زندگی می‌کنند. آمارهای دیگر نشان می‌دهد که تعداد کل خانوارهای مستأجر کشور روندی افزایشی پیدا کرده است. درواقع نرخ اجاره‌نشینی در ایران از حدود ۲۰ درصد در دهه ۱۳۵۰ به بیش از ۳۰ تا ۳۵ درصد در سال‌های اخیر رسیده است.

 

حسام عقبایی، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفت‌وگو با خبرنگار هفت‌صبح با نقد وضعیت تسهیلات مسکن و سیاست‌های بانکی، اظهار داشت: در کشورهای توسعه‌یافته و حتی نیمه‌توسعه‌یافته، به مردم با توجه به درآمدشان تسهیلات می‌دهند و می‌گویند بروید خانه بخرید و ۹۰ درصد، ۸۵ درصد و حتی تا 100درصد قیمت مسکن را تسهیلات بگیرید. اما در ایران چون عادت داده‌ایم مردم را به حداقل‌ها، مردم با تسهیلات نمی‌توانند مسکن بسازند و نقدینگی برای خرید یا ساخت مسکن هم ندارند.

 

عقبایی با تشریح منابع تأمین تسهیلات تصریح کرد: ممکن است این سؤال پیش بیاید که منابعش از کجا تأمین می‌شود. اگر بانک‌های ما به کارمزدهای خودشان قانع باشند و دنبال سودهای ۷۰ و ۸۰ درصدی نباشند که ۲۰درصدش را به سپرده‌گذار بدهند و بقیه‌اش سود بانک شود و بعد در مجمع عمومی بانک بگویند بانک خیلی سود کرده که مزیتی برای جامعه ندارد. واقعیت این است که تنها بانک‌های تجاری و سرمایه‌گذار داریم، نه بانک‌های توسعه‌ای. درحالی که ما الان در حوزه مسکن به بانک‌های توسعه‌ای نیاز داریم. بانک‌های سرمایه‌ای، به جز اینکه قیمت مسکن را افزایش می‌دهند، جهش قیمت ایجاد می‌کنند و برخلاف قانون اساسی وارد حوزه مسکن می‌شوند، نجات‌دهنده مردم در خرید و فروش و بالا بردن قدرت خرید نیستند.

  تسهیلات ۳۰ تا ۵۰ ساله؛ نه ۱۲ سال …