[کامران نرجه] توسعه مسکن به چه قیمت؟

این جهش ۳۳ هزار برابری قیمت مسکن طی نیم قرن در هیچ اقتصادی به جز بازار کم عرضه و پرتقاضای ایران متصور نیست. بررسی گزارش قیمت مسکن در پایتخت طی ۱۰۰ سال گذشته نشان می‌دهد، کمتر کالایی به این اندازه تورم داشته، به گونه‌ای که متوسط قیمت یک مترمربع مسکن نوساز در محلات مرکزی تهران از ۸۰ ریال به  ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است.(۳ میلیون و ۷۵۰ هزار برابر) همین گرانی سرسام آور را که علت اصلی آن ناترازی میان عرضه و تقاضاست، می‌توان در شهرهای اطراف پایتخت مشاهده کرد.

کرج، ورامین و شهریار که صدسال قبل هرکدام قصبه‌ای کم جمعیت بوده‌اند و قیمت یک مترمربع خانه در آنها کمتر از ۰.۵ ریال بوده است، اکنون در بازار مسکن با تهران رقابت می‌کنند.

کارشناسان معتقدند از دهه ۳۰ به بعد سرمایه گذاری متمرکز دولت در توسعه زیرساخت‌های صنعتی و شروع مهاجرت جمعیت جویای کار به تهران و شهرهای اطراف، در کنار عواملی نظیر رشد درآمدهای نفتی، تغییر الگوی فرهنگ زندگی، رشد نامتقارن امکانات بهداشتی، درمانی و تحصیلی، سیاست‌های تورم زای پولی و مالی، برنامه‌های غلط توسعه اشتغال، رشد نرخ ارز و از همه مهمتر کمبود عرضه زمین و مسکن در پایتخت و شهرهای اطراف به این گرانی بی حد و حصر دامن زده است.

اکنون نیز اگر سیاست‌های بخش مسکن و تصمیمات پولی و بانکی حامی افزایش تولید و عرضه بیشتر نباشد، جهش قیمت مسکن تهران و البرز ادامه خواهد یافت.

اما آیا ساده‌ترین راه حل یعنی عرضه بیشتر با هدف کنترل تقاضا، بهترین راهکار برای مبارزه با غول تورم مسکن در این محدوده است؟

استان تهران و البرز هم اینک مجموعاً  ۱۷ میلیون سکنه ثابت و ۳ میلیون جمعیت شناور دارند که شامل  یک چهارم مردم ایران می‌شود. چنین بارگذاری غلط جمعیتی در ۵۰ سال گذشته موجب تشدید ناترازی منابع آب، برق، گاز و بروز انواع مشکلات اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی، امنیتی و زیست محیطی در این محدوده شده است.

رئیس جمهور پزشکیان بارها خواستار رفع مشکلات عدیده و پیچیده این منطقه جمعیتی شده و راه حل آن را در تمرکز زدایی از تهران و توزیع عادلانه جمعیت بین استان‌های دیگر دیده است.  با این وجود برخی همچنان با هدف کسب منافع اقتصادی از توسعه ساخت مسکن در تهران و البرز و سکونتگاه‌های غیررسمی اطراف آن حمایت … …