کنترل اجاره؛ حمایت از مستأجر یا ضربه به بازار مسکن؟

بحران مسکن در نیویورک دوباره به یکی از داغ‌ترین موضوعات اقتصادی آمریکا تبدیل شده است. شهری که بیش از دو سوم واحدهای مسکونی آن اجاره‌ای است و نرخ خانه‌های خالی به حدود ۱.۴ درصد رسیده؛ نشانه‌ای از کمبود شدید عرضه. در چنین بازاری، میلیون‌ها مستأجر با فشار هزینه‌های مسکن دست‌وپنجه نرم می‌کنند و بخش قابل توجهی از آنها بیش از نیمی از درآمد خود را صرف اجاره می‌کنند. در همین شرایط، «زهران ممدانی» با شعار Freeze the Rent یا توقف افزایش اجاره‌بها به قدرت رسید؛ سیاستی که قرار است از پاییز برای حدود یک میلیون واحد مسکونی تحت نظام «تثبیت اجاره» اجرا شود. هدف این طرح، جلوگیری از افزایش هزینه زندگی برای حدود دو میلیون مستأجر است؛ اما این تصمیم از همان ابتدا اقتصاددانان را به دو گروه موافق و مخالف تقسیم کرده است.

منتقدان می‌گویند ریشه بحران، کمبود عرضه مسکن است، نه قیمت‌ها. از نگاه آنها، وقتی هزینه‌های مالیات، بیمه، تعمیرات و نگهداری ساختمان‌ها افزایش می‌یابد اما درآمد مالکان ثابت می‌ماند، انگیزه سرمایه‌گذاری، نوسازی و حتی نگهداری …