بررسی آخرین وضعیت هزینههای ساختوساز در تهران نشان میدهد که اگرچه قیمت برخی مصالح ساختمانی در ماههای اخیر نسبت به اوج قیمتی خود کاهش یافته، اما هزینه تمامشده ساخت مسکن همچنان در سطوح بالایی قرار دارد. برآوردهای ارائهشده از سوی سازندگان حاکی از آن است که هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی، بسته به کیفیت، حدود ۴۰ تا ۷۰ میلیون تومان است.
بازار ساختوساز تهران در حالی با این سطح از هزینهها مواجه است که هزینه ساخت نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۸۰ تا ۹۰ درصد افزایش یافته است. این رشد قابلتوجه باعث شده کاهش مقطعی قیمت برخی مصالح، هنوز تأثیر محسوسی بر هزینه نهایی ساخت نداشته باشد.
بر اساس این برآورد، هزینه ساخت یک واحد ۱۰۰ متری با حداقل کیفیت حدود ۴ میلیارد تومان و در سطح متوسط حدود ۶ تا ۷ میلیارد تومان خواهد بود؛ رقمی که البته هزینه خرید زمین، عوارض، مجوزها، خدمات مهندسی، هزینههای مالی و سود سازنده را شامل نمیشود. کاهش قیمت برخی مصالح
در ماههای اخیر، بازار برخی مصالح ساختمانی از التهاب ایجادشده در بهار فاصله گرفته است. طبق اطلاعات ارائهشده، قیمت برخی مصالح پرمصرف نسبت به قله اردیبهشتماه حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داشته است.
در این میان، آهن و فولاد حدود ۱۵ درصد هزینه ساخت را تشکیل میدهند و محصولات پتروشیمی نیز سهمی حدود ۱۰ تا ۱۵ درصدی در هزینههای ساخت دارند. بنابراین تغییر قیمت این دو گروه از مصالح میتواند اثر قابلتوجهی بر هزینه نهایی پروژههای ساختمانی داشته باشد.
با این حال، فعالان بازار معتقدند کاهش قیمت برخی مصالح بهتنهایی نمیتواند به کاهش متناسب قیمت مسکن منجر شود؛ چرا که هزینههای دیگری از جمله زمین، دستمزد، عوارض و هزینههای تأمین مالی نیز سهم قابلتوجهی در قیمت تمامشده دارند. نرخ ارز؛ عامل مهم در هزینه ساخت
ثبات نسبی نرخ ارز نیز در مردادماه به آرامتر شدن قیمت برخی نهادههای وارداتی کمک کرده است. با این حال، وابستگی بخشی از تجهیزات و مواد اولیه ساختمانی به واردات یا قیمتهای جهانی باعث شده نرخ ارز همچنان یکی از متغیرهای مهم در تعیین هزینه ساختوساز باشد.
از سوی دیگر، سازندگان به دلیل تمرکز بر تکمیل پروژههای نیمهتمام همچنان با تقاضای قابلتوجه برای مصالح و خدمات ساختمانی مواجهاند. …
