قیمتهای کاذب
اقتصاد مسکن با اقتصاد کلان و سیاست گرهخورده است؛ زیرا سرمایهگذاری در این بخش عمدتاً کلان است. بیماریهایی که در اقتصاد کلان یا اقتصاد سیاسی وجود دارد، آثار خود را بر بخش مسکن نیز میگذارد.
به گزارش روز نو وقتی با نیاز بالایی در بخش مسکن مواجه هستیم و میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۲۳۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است، اینیک فاجعه است و متأسفانه فاجعههای بعدی نیز درراه است. امروز در برخی مناطق تهران قیمت هر مترمربع به ۸۰۰ میلیون تومان، یک میلیارد تومان یا حتی ۵۰۰ میلیون تومان رسیده و در مناطق میانی شهر نیز ارقامی بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان مشاهده میشود. طبیعی است که با چنین قیمتهایی، متقاضیان واقعی مسکن دیگر توان ورود به بازار را ندارند. باوجودآنکه نیاز سالانه کشور حدود یکمیلیون واحد مسکونی است، تولید به حدود ۳۰۰ هزار واحد محدودشده است. این یعنی کسری مسکن سالبهسال در حال انباشت است.
جهش قیمت
سال ۱۳۸۰ پیشبینی کرده بودیم میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران تا سال ۱۴۰۰ به حدود ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان خواهد رسید. در آن زمان، این پیشبینی غیرقابلباور و حتی هراسآور بود. کسی نمیتوانست بپذیرد که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن، که آن زمان حدود یکمیلیون و ۹۰۰ هزار تومان بود، روزی به ۳۵ میلیون تومان برسد. اما درنهایت همان اتفاق رخ داد.
رونق ساخت مسکن در شمال
شمال کشور شرایط ویژهای دارد. نخست اینکه در ۱۰ سال گذشته، تقاضا برای خرید ملک در این منطقه به دلیل رونق گردشگری افزایشیافته و بسیاری از افراد علاقهمند بودهاند در آنجا ملکی خریداری کنند و محلی برای اقامت داشته باشند. دلیل دیگر، توسعه زیرساختهای حملونقل، از جمله احداث آزادراهها و مسیرهای جدید است. بسیاری از سرمایهگذاران میدانستند که با تکمیل این مسیرها، ارزش املاک در آن مناطق افزایش خواهد یافت؛ به همین دلیل به سمت ساختوساز در شمال کشور رفتند. بااینحال، هزینه ساخت در آن مناطق تفاوت چندانی با تهران ندارد؛ زیرا همان مصالح ساختمانی که در تهران استفاده میشود، در شمال کشور نیز به کار میرود. درواقع، تفاوت اصلی بیشتر به قیمت زمین مربوط میشود و نه هزینه ساخت.
نقش مسکن در کاهش آسیبهای اجتماعی
مسکن پاشنه آشیل جامعه محسوب میشود؛ …
