بازار مسکن ایران در مردادماه ۱۴۰۵ به یکی از پیچیدهترین و سردرگمکنندهترین دورههای خود وارد شده است. از یک سو، خرید و فروش مسکن به دلیل نبود چشمانداز روشن از بازده سرمایه، به شدت کاهش یافته و معاملات به پایینترین سطح سالهای اخیر رسیده است. از سوی دیگر، قیمتهای پیشنهادی نه تنها کاهش نیافته، بلکه در بسیاری از مناطق بین ۸۰ تا ۱۰۰ درصد نسبت به دوران قبل از تنشهای اخیر افزایش یافته است. این پارادوکس عجیب که برخی کارشناسان از آن به «رکود تورمی عمیق» یاد میکنند، معادلات بازار مسکن را به کلی تغییر داده است. در این گزارش جامع، به بررسی دقیق آخرین وضعیت بازار مسکن، دلایل کاهش شدید معاملات، تحلیل قیمتها در مناطق مختلف تهران و پیشبینی آینده این بازار میپردازیم. شوک بزرگ؛ کاهش بیسابقه معاملات مسکن در مرداد ۱۴۰۵
بر اساس آخرین گزارشهای دریافتی از بازار، خرید و فروش مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ به شدت کاهش یافته و بازار در یکی از کمرونقترین دورههای معاملاتی خود قرار دارد. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفتوگو با ایسنا تأکید کرده است که بازار مسکن تحت تأثیر عواملی همچون تورم نهادههای ساختمانی، رشد قیمت ملک و تنشهای منطقهای دچار رکود شده است.
پس از آنکه در اردیبهشت امسال خرید و فروشهای سرمایهای در بازار مسکن مقداری افزایش پیدا کرد، از خرداد به بعد این بازار وارد فاز سردرگمی شده است. آنطور که واسطههای ملکی میگویند، امسال معاملات در پایینترین سطح خود قرار دارد. تعداد معاملات ملک در تهران به کمتر از ۳۰۰۰ فقره در ماه رسیده است، رقمی که در مقایسه با دورههای رونق، کاهشی چشمگیر و هشداردهنده محسوب میشود. دلیل چیست؟ علت کاهش شدید خرید خانه در مرداد ۱۴۰۵
مهمترین دلیلی که باعث شده خریداران دست از معامله بکشند، نبود چشمانداز مناسب درخصوص بازده سرمایه از ناحیه خریدهای سرمایهای است. به عبارت دیگر، سرمایهگذاران و سفتهبازان به دلیل ابهام در آینده بازار و عدم اطمینان از سودآوری، فعلاً دست نگه داشتهاند و منتظر روشن شدن وضعیت هستند.
در مقابل، خرید و فروشهای مصرفی نیز اغلب در واحدهای کوچک متراژ و آپارتمانهایی که با سطح توان متقاضیان همخوانی بیشتری دارد انجام میشود. به همین دلیل، حق انتخاب برای معدود مشتریان موجود به شدت محدود شده …
