مهدی روانشادنیا اظهار کرد: افزایش قیمت مسکن هیچ مبنای اصالتی در این بازار ندارد؛ زیرا هیچ متغیر اساسی در این بخش ایجاد نشده، بجز اینکه با کاهش ارزش پول ملی و تراز کردن دارایی ها با ارزش جدید مواجهیم. طبیعتا هر اتفاقی در بازار ارز بیفتد اثرات خود را در بازارهای دیگر خواهد داشت.
وی افزود: وقتی قیمت مسکن را با قیمت ارزهای خارجی مقایسه کنیم قیمت دلاری مسکن حتی از سه سال گذشته کمتر شده اما ارزش اسمی آن رشد ۵.۵ برابری داشته است؛ در حالی که نرخ ارز در همین بازه زمانی ۷.۵ تا ۸ برابر شده است. یعنی اگر ارز در همین قیمت بماند ارزش واقعی مسکن هنوز با آن تراز نشده است. در نتیجه اظهارنظر کردن درباره آینده بازار مسکن جدا از بحثهای اقتصاد کلان غیرممکن است.
این کارشناس با بیان اینکه بازار مسکن نمی تواند به این روند ادامه دهد، گفت: حتی اگر نرخ رشد قیمت ارز ادامه داشته باشد مسکن نمی تواند با آن همپا شود. اگر هم قیمت ارز کاهش پیدا کند، به دلیل چسبندگی که در بازار مسکن وجود دارد امکان کاهش قیمت ملک بعید است. می شود اینطور ارزیابی کرد که اگر دلار صعودی باشد مسکن هم صعودی می شود ولی نه به سرعت. اگر دلار نزولی شود مسکن به ثبات می رسد.
روانشادنیا درباره تاثیر انتخابات ریاست جمهوری آمریکا بر بازار مسکن در ایران اظهار کرد: انتخابات آمریکا انعکاس خود را در قیمت ارز نشان خواهد داد. نرخ ارز در حال حاضر یک متغیر بسیار بااهمیت در تعیین قیمت دارایی ها از جمله مسکن است. البته تنها متغیر موثر در قیمت ارز فقط بحث انتخابات آمریکا نیست. مسائل دیگر از جمله نقدینگی و اقتصاد داخلی هم دخیل است. با این حال انتخاب هریک از دو نامزد ریاست جمهوری آمریکا از لحاظ روانی می تواند اثرات کاهشی یا افزایشی بر بازار ارز بگذارد.
قیمت مسکن در تهران متری ۲۶.۷ میلیون تومان
تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۹ به ۸۶۵۶ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۳ درصد و ۱۵۴ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۶.۷ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۰ و ۱۱۰ درصد افزایش یافته است.
223227
۹ دقیقه قبل / دیپلماسی ایرانی
خطیب زاده: هنوز هیچ اتفاق جدیدی در برجام شاهد نیستیم/نگاه به شرق برخاسته از یک شناخت است
خطیب‌زاده تصریح کرد: جمهوری اسلامی ایران در طول سال‌های حیات خودش همواره سیاست نه شرقی و نه غربی را به عنوان اصل اساسی خود پیگیری کرده است. در سال‌های اخیر نگاه به شرق را داشتیم و این سال‌های اخیر نه در …
• ایران و عراق • برجام
۳۱ دقیقه قبل / ایسنا
چامسکی: آمریکا یک کشور پیشرو در تروریسم بین‌المللی است
نوآم چامسکی، متفکر و زبان‌شناسی آمریکایی در مصاحبه‌ای به راشاتودی گفت، متفکران لیبرال آمریکا هم مانند بسیاری از حامیان دونالد ترامپ که نمی‌توانند شکست در انتخابات را بپذیرند، در یک جهان فانتزی زندگی می‌کنند …
• آمریکا • نوام چامسکی
۱ ساعت قبل / همشهری‌آنلاین
تفاوت علائم مسمومیت را در هوای آلوده با کرونا بشناسید
فوق تخصص بیماری‌های عفونی گفت: علائم و اختلالاتی که در مغز و اعصاب به واسطه ابتلا به کرونا ایجاد می‌شود طولانی‌مدت است و شاید ماه‌ها باقی بماند ولی در آلودگی هوا، بعد از پاک شدن هوا از بین می‌روند.
• آلودگی هوا • کروناویروس
۱ ساعت قبل / فارس
نگاهی به سیاست‌های غربالگری جنین در کشورهای اروپایی/ از توصیه به گروه‌های پرریسک تا پوشش کامل هزینه‌ها …
غربالگری جنین از دهه ۸۰ میلادی در کشورهای مختلف اروپایی با هدف شناسایی ناهنجاری‌های مادرزادی قبل از تولد افزایش یافته است؛ غربالگری به موارد با ریسک بالا توصیه می‌شود و هزینه‌ها برای این گروه‌ها توسط بیمه …
• جنین
۱ ساعت قبل / رویداد 24
اجلاس کمیسیون مشترک همکاری‌های اقتصادی ایران و آذربایجان
چهاردهمین اجلاس کمیسیون مشترک همکاری‌های اقتصادی جمهوری اسلامی ایران و جمهوری آذربایجان امروز در محل وزارت امور اقتصادی و دارایی برگزار و سند توسعه همکاری‌های دو جانبه اقتصادی ایران و آذربایجان به امضای …
• وزیر اقتصاد • بانک ملی
۱ ساعت قبل / تجارت نیوز
دلار امروز تکان نخورد / دلار در انتظار ریزش بزرگ است؟
اولین قیمت دلار در امروز، دوشنبه ششم بهمن ماه همان ۲۳۶۰۰ تومان روز گذشته گزارش شده است. این درحالیست که برخی اخبار سیاسی فعالان بازار ارز را در فاز انتظار برای ارزانی دیگر برده است. نوشته دلار امروز تکان …
• بازار • پیش بینی دلار
۱ ساعت قبل / مهر
غربالگری به جای حذف باید اصلاح شود/ ماجرای خروج ژنوم از کشور برای غربالگری
وزیر اسبق بهداشت با اعلام این مسئله که نواقص غربالگری زنان باردار دارای ایراداتی است که باید اصلاح شوند، اظهارداشت: ارسال ژنوم به خارج از کشور برای این موضوع چندسالی است که متوقف شده است.
• بهداشت • بهداشت و درمان
