بازار
به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم، در بازار معاملات مسکن، رنگ سند مالکیت فقط یک تفاوت ظاهری نیست و می‌تواند آثار حقوقی متفاوتی برای مالکان، خریداران و فروشندگان به همراه داشته باشد.
با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، آگاهی از تفاوت اسناد مالکیت سبزرنگ و زردرنگ اهمیت بیشتری پیدا کرده است چراکه نحوه تنظیم قرارداد و ثبت معامله در مورد این اسناد یکسان نیست و بی‌توجهی به مقررات جدید ممکن است خریدار را در زمان بروز اختلاف با مشکلات جدی حقوقی مواجه کند.
سند سبزرنگ؛ معامله فقط از مسیر رسمی
سندهای مالکیت سبزرنگ، اسناد حدنگاری هستند که از سوم تیرماه 1403، همزمان با لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای املاک صادر شده‌اند. معاملات مربوط به املاکی که پس از این تاریخ سند حدنگار برای آنها صادر شده، مشمول مقررات جدید است و باید به‌صورت رسمی و در چارچوب سامانه ثبت الکترونیک اسناد انجام شود.
بر این اساس، اگر فردی قصد خرید یا فروش ملکی با سند سبزرنگ را داشته باشد، نمی‌تواند صرفاً با مراجعه به بنگاه املاک و تنظیم یک مبایعه‌نامه یا قولنامه عادی، معامله را از نظر حقوقی در برابر مقررات جدید ایمن کند. قرارداد باید از مسیر قانونی و با ثبت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد انجام شود.
اهمیت این موضوع زمانی مشخص میشود که معامله با سند عادی انجام شده و میان خریدار و فروشنده اختلافی به وجود بیاید. مطابق ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دعاوی مربوط به معاملات ثبت‌نشده در موارد مشمول این ماده، در مراجع قضایی قابل استماع نیست و اصولاً تنها دعوای استرداد عوض یا عوضین امکان طرح دارد.
به بیان دیگر، اگر خریدار ملکی با سند سبزرنگ را صرفاً با یک قولنامه عادی خریداری کند، در صورت بروز اختلاف نمی‌تواند مانند گذشته برای اثبات معامله، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی یا تحویل ملک به استناد همان قرارداد عادی به دادگاه مراجعه کند. در چنین شرایطی، امکان مطالبه وجه پرداخت‌شده در قالب دعوای استرداد عوض، با رعایت شرایط قانونی، وجود دارد؛ اما این موضوع به معنای تضمین بازگشت فوری و کامل سرمایه خریدار نیست. وزیر دادگستری: معاملات اسناد سبزرنگ فقط با ثبت رسمی اعتبار دارد
سند زردرنگ؛ تفاوت در مقررات حاکم بر معامله …
