اقتصادنیوز: یک پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی میگوید: برای بررسی اثر خروج از پایتخت بر بازار مسکن نیز باید در نظر گرفت که این جابهجایی در چه بازه زمانی اتفاق میافتد. ممکن است با یک مهاجرت بسیار موقت و چند هفتهای مواجه باشیم، یا جابهجایی برای چند ماه و حتی نزدیک به یک سال ادامه پیدا کند و یا در نهایت به مهاجرت بلندمدتتری تبدیل شود.
بررسی فایلهای قابل تهاتر نشان میدهد یکی از پرتکرارترین شکلهای این نوع معامله، معاوضه واحدهای بزرگتر با آپارتمانهای کوچکتر است؛ الگویی که در چند فایل از مناطق مختلف تهران تکرار شده است. در این نوع معاملات، مالک قصد ندارد لزوماً از بازار ملک خارج شود، بلکه به دنبال آن است که با کاهش متراژ، بخشی از ارزش دارایی خود را آزاد کند. مسیر تازه مالکان برای آزاد کردن بخشی از سرمایه
برای مثال، در باغفیض، یک واحد ۹۵ متری دوخوابه با دو پارکینگ و قیمت پیشنهادی ۳۰ میلیارد تومان برای فروش یا معاوضه با یک واحد ریزمتراژ عرضه شده و مالک در توضیحات صراحتاً از «نیاز مالی» بهعنوان دلیل تهاتر نام برده است. به این ترتیب، به جای فروش کامل ملک و خروج سرمایه از بازار مسکن، بخشی از ارزش ملک از طریق کاهش متراژ آزاد میشود. …
