اگر مستأجر بعد از پایان قرارداد خانه را تحویل ندهد چه کنیم؟

هفت صبح، مقداد ایثاری/ وکیل دادگستری|  یکی از پرسش‌هایی که در روابط میان موجر و مستأجر، به‌ویژه پس از پایان مدت قرارداد اجاره، بارها مطرح می‌شود این است که آیا مالک می‌تواند برای وادار کردن مستأجر به تخلیه ملک، انشعابات آب، برق یا گاز واحد مورد اجاره را قطع کند؟ پاسخ کوتاه این است که چنین اقدامی برای موجر بسیار پرریسک است و ممکن است او را با مسئولیت حقوقی و حتی کیفری روبه‌رو کند. پایان مدت اجاره به معنای پایان اختلاف میان دو طرف است، اما شیوه‌ای که مالک برای بازپس‌گیری ملک انتخاب می‌کند نیز از اهمیت حقوقی برخوردار است.

 

فرض کنیم مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده و مستأجر، با وجود پایان رابطه قراردادی، ملک را تخلیه نمی‌کند. در چنین وضعیتی مالک حق دارد برای تخلیه ملک از مسیرهای قانونی اقدام کند و با مراجعه به مراجع قضایی یا استفاده از سازوکارهای قانونی پیش‌بینی‌شده، ملک خود را پس بگیرد. این حق مالک است و قانون نیز برای آن راهکارهای مشخصی در نظر گرفته است. پرسش اصلی از جایی آغاز می‌شود که مالک تصمیم می‌گیرد پیش از طی شدن این مراحل، شرایط زندگی یا استفاده مستأجر از ملک را دشوار کند تا او تحت فشار قرار بگیرد و ملک را ترک کند.

 

قطع آب، برق یا گاز یکی از روش‌هایی است که گاهی در چنین اختلافاتی مورد استفاده قرار می‌گیرد. ممکن است مالک تصور کند وقتی مدت اجاره تمام شده، دیگر تعهدی در قبال مستأجر ندارد و بنابراین می‌تواند برای تسریع در تخلیه، انشعابات ملک را قطع کند. این برداشت از منظر حقوقی محل تأمل جدی است. پایان قرارداد اجاره، مجوزی برای توسل به هر روش ممکن جهت خارج کردن متصرف از ملک ایجاد نمی‌کند. مالک برای رسیدن به حق خود همچنان موظف است از ابزارهایی استفاده کند که قانون در اختیار او قرار داده است.

  …