شوک به بازار مسکن؛ قیمت بالا رفت، قدرت خرید مردم سقوط کرد

جهان صنعت نیوز، بازار مسکن در سال‌های اخیر در شرایطی میان رکود معاملاتی و تورم قیمتی گرفتار شده است که کاهش مستمر قدرت خرید خانوارها از یک سو و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز از سوی دیگر، فاصله میان قیمت مسکن و توان مالی متقاضیان را بیش از گذشته افزایش داده است؛ وضعیتی که نتیجه آن، کاهش معاملات در کنار تداوم رشد قیمت‌ها بوده است.

در چنین شرایطی، از نیمه دوم سال گذشته برخی کارشناسان از مشاهده نشانه‌هایی محدود از بازگشت رونق به معاملات مسکن خبر دادند. ارزیابی‌ها در آن مقطع نشان می‌داد بخشی از تقاضای موجود در بازار، به دلیل کاهش قدرت خرید، از واحدهای بزرگ‌متراژ فاصله گرفته و به سمت واحدهای کوچک‌متراژ و متناسب با توان مالی خانوارها حرکت کرده است.

با این حال، این نشانه‌ها دوام چندانی نداشت و بازار مسکن در سال جاری نتوانست مطابق الگوی معمول سال‌های گذشته وارد دوره رونق معاملات شود. در حالی که معمولاً از ماه‌های پایانی سال، تحرک بازار خرید و فروش افزایش می‌یافت، آغاز جنگ تحمیلی سوم از اسفندماه سال گذشته و تشدید نااطمینانی‌های اقتصادی و اجتماعی، این روند را تحت تأثیر قرار داد و موجب شد بازار مسکن از الگوی معمول خود فاصله بگیرد. رکود معاملات عمیق‌تر شد؛ تورم اما متوقف نشد

تداوم رکود معاملات از اسفندماه سال گذشته، همزمان با افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، رشد قیمت مصالح و افزایش قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی، فشار مضاعفی بر این بازار وارد کرده است.

اگرچه بخشی از افزایش هزینه‌های ساخت به آسیب و هدف قرار گرفتن برخی کارخانه‌ها و واحدهای تولیدی مرتبط با صنعت ساختمان در جریان جنگ تحمیلی سوم نسبت داده شد، اما تحولات بازار مسکن را نمی‌توان تنها با افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز توضیح داد.

مسکن طی سال‌های گذشته به تدریج از یک کالای صرفاً مصرفی برای تأمین سرپناه فاصله گرفته و به یکی از مهم‌ترین دارایی‌های سرمایه‌ای در اقتصاد خانوارها تبدیل شده است. افزایش جذابیت مسکن به عنوان ابزار حفظ ارزش دارایی، در کنار کاهش قدرت خرید خانوارها، ورود تقاضای سرمایه‌ای و فعالیت‌های سوداگرانه، شرایطی ایجاد کرده که در آن رکود مصرفی بازار عمیق‌تر شده است. …