بیگی‌نژاد درباره عقب‌ماندگی قیمت مسکن از تورم عمومی اظهار کرد که مقایسه مستقیم این بازار با سایر بازارها ممکن است توجه به کارکرد اصلی مسکن، یعنی تأمین سرپناه، را تحت‌الشعاع قرار دهد. با این حال، قیمت مسکن در بسیاری از دوره‌ها نسبت به تورم و تحولات سایر بازارهای اقتصادی با تأخیر واکنش نشان داده است.
وی افزود بازار مسکن از سایر بخش‌های اقتصادی تأثیر می‌پذیرد، اما نمی‌توان انتظار داشت که با افزایش قیمت‌ها در بازارهای دیگر، بهای مسکن نیز الزاماً به همان میزان افزایش پیدا کند. به گفته او، چسبندگی قیمت‌ها در بازار مسکن باعث میشود تعدیل قیمت‌ها با سرعت و سهولت سایر بازارها اتفاق نیفتد.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد که این ویژگی حتی در شرایط کاهش تورم یا افت قیمت‌ها در سایر بازارها نیز وجود دارد و تغییرات اقتصادی لزوماً با همان سرعت در بازار مسکن منعکس نمی‌شود. از این رو، تحلیل و پیش‌بینی قیمت ملک نیازمند توجه به ویژگی‌های اختصاصی این بازار است. چرا نمی‌توان قیمت مسکن را صرفاً با دلار محاسبه کرد؟
بیگی‌نژاد در پاسخ به این پرسش که آیا می‌توان مانند خودرو، قیمت مسکن را بر اساس نرخ دلار ارزش‌گذاری کرد، گفت که چنین مقایسه‌ای به‌سادگی امکان‌پذیر نیست؛ زیرا ساخت یک واحد مسکونی حتی در شرایط مطلوب حدود دو سال زمان می‌برد و در این مدت، نرخ ارز و قیمت نهاده‌های ساختمانی ممکن است بارها تغییر کند. …
دانلود از کافه بازار
