گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، محله صادقیه به عنوان شریان ارتباطی و قطب سنتی تقاضای مسکن در غرب تهران، این روزها صحنه رویارویی دو رویکرد کاملاً متفاوت از سوی موجران و متقاضیان است؛ رویکردی که در یک سوی آن تمایل شدید به دریافت درآمدهای نقدی و مستمر ماهیانه خودنمایی میکند و در سوی دیگر، عطش خروج سرمایه از چرخه اجارهبهای ماهیانه از طریق واگذاری تمامعیار ودیعه مسکن شکل گرفته است.
این شکاف عمیق ساختاری، بازار معاملات استیجاری را با پدیدهای چندقطبی روبهرو کرده که در آن سن بنا، میزان متراژ و قرارگیری در بافت نوساز یا میانسال، شکافهای چشمگیری در الگوی پیشنهادی قراردادها پدید آورده است.
بررسی نبض فایلهای استیجاری در این محدوده راهبردی حاکی از آن است که نوسازهای متراژبالا با سرعتی فزاینده به سمت قراردادهای شبهمالکیتی با ارقام سنگین ودیعه میل میکنند و در مقابل، واحدهای چندساله و میانمتراژ که ستون اصلی جذب طبقه متوسط کارمندی و زوجهای جوان به شمار میروند، زیر بار سنگین افزایش تعهدات ماهیانه قرار گرفتهاند.
موجران با اتکا به دسترسی فوقالعاده این پهنه جغرافیایی به شبکه حملونقل عمومی و شبکه بزرگراهی، انتظارات بازدهی خود را بر پایه تورم عمومی و هزینههای جاری خانوار بازتنظیم کردهاند؛ امری که موجب شده انعطافپذیری سنتی در تبدیل ودیعه به اجارهبها تا حد زیادی فرسایش یابد.
در این میان، بافت واحدهای بزرگمتراژ و نوساخت صادقیه تحت تاثیر رویکرد مالکانی قرار دارد که حفظ ارزش اسمی سرمایه را در سایه تمرکز صرف بر رهنهای سنگین جستوجو میکنند و عملاً این دسته از واحدها را از دایره انتخاب طبقات متکی بر درآمد ثابت خارج ساختهاند.
در نقطه مقابل، آپارتمانهای قدیمیساز که پیشتر پناهگاه بودجههای محدودتر به حساب میآمدند، اکنون به واسطه کمبود واحدهای نوسازِ در دسترس، با جهشهای پیدرپی در سهم پرداختی ماهانه مواجه شده و فشار مضاعفی را بر الگوی معیشتی مستاجران تحمیل کردهاند.
تداوم این چندپارگی در سازوکار تعیین شرایط سکونت، صادقیه را از یک محله سنتاً در دسترس برای اقشار گوناگون، به میدانی برای پالایش متقاضیان و جابهجاییهای اجباری میانمنطقهای تبدیل کرده است؛ پدیدهای که مستاجران با بنیه مالی ضعیفتر را به سمت محلات اقماری و متقاضیان خسته از هزینههای سرسامآور مناطق شمالیتر را به عنوان مقصدی جایگزین، به این پهنه غربی کشانده است. آ
نچه هماکنون بر زیستبوم مسکن صادقیه حاکم است، نه ثبات قیمتی بلکه رقابتی نفسگیر بر سر تصاحب واحدهای مصرفی است که در آن، شکاف میان توان واقعی خانوار و خواستههای انباشته مالکان هر روز ابعاد تازهتری به خود میگیرد.
طبق جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در صادقیه به شرح زیر است:
یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۶۵ میلیون تومان در دسترس است.
واحد دیگری، به متراژ ۱۴۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون تومان فایل شده است.
همچنین، واحدی ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۵۰ میلیون تومان عرضه میشود.
