نوآوری یا بی‌نظارتی؟ خانه‌ریز در خلأ نظارت و سکوت پاسخگویی

به گزارش صدای بورس، در حالی که بازار مسکن با محدودیت شدید در قدرت خرید و کاهش دسترسی عمومی به سرمایه‌گذاری ملکی مواجه است، شهرداری تهران از پلتفرم جدیدی با عنوان خانه‌ریز رونمایی کرده است؛ طرحی که با هدف تبدیل سرمایه‌های خرد به امکان مشارکت در پروژه‌های ساختمانی معرفی می‌شود، اما هم‌زمان ابهامات مهمی درباره ساختار نظارت و چارچوب قانونی آن ایجاد کرده است.

بر اساس اطلاعات منتشرشده در این سامانه، هر خانه‌ریز معادل یک صدم مترمربع از یک پروژه ساختمانی تعریف شده و شهروندان می‌توانند با خرید این واحدهای خرد، در پروژه‌های منتخب شهرداری مشارکت داشته باشند. سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران نیز این طرح را در راستای مولدسازی سرمایه‌های خرد و ایجاد بستر خرید و فروش این واحدها معرفی کرده است.

با این حال، مهم‌ترین چالش این پروژه به ساختار نظارتی آن بازمی‌گردد؛ جایی که خود شهرداری به‌عنوان نهاد مجری، نقش ناظر را نیز بر عهده دارد. این موضوع از منظر استانداردهای حاکمیت شرکتی و نظارت مالی، یکی از نقاط حساس و بحث‌برانگیز طرح محسوب می‌شود.

در کنار این موضوع، شباهت سازوکار خانه‌ریز با ابزارهای تأمین مالی جمعی و همچنین قابلیت معامله‌پذیری واحدها، پرسش‌هایی را درباره جایگاه آن در اکوسیستم بازار سرمایه ایجاد کرده است. موضوعی که پیش‌تر نیز از سوی رئیس سازمان بورس مورد اشاره قرار گرفته بود.

صیدی، رئیس سازمان بورس، پیش‌تر تأکید کرده بود که در صورت وجود معاملات ثانویه در چنین طرح‌هایی، سازمان بورس ورود خواهد کرد.

با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد که در حال حاضر نیز بستر خانه‌ریز عملاً امکان نوعی خرید و فروش و گردش ثانویه واحدها را … …