بیعانه در بنگاه، بدون ثبت قانونی معامله / تخلفی که پروانه کسب مشاور املاک را باطل می‌کند / خودنویس، کاتب و ساغر چه تفاوتی دارند

به گزارش خبرآنلاین، ثبت‌نکردن قراردادهای ملکی در سامانه‌های مربوط، انتخاب مسیر اشتباه برای ثبت معامله و بی‌توجهی به الزامات قانونی می‌تواند برای مردم و مشاوران املاک دردسرساز شود. در برخی موارد، این تخلف‌ها علاوه بر ایجاد مسئولیت حقوقی، پیامدهای مالیاتی، صنفی و حتی کیفری نیز به دنبال دارند. از سوی دیگر، ثبت‌نشدن بعضی معاملات ممکن است امکان پیگیری قضایی حقوق طرفین را محدود کند؛ موضوعی که اهمیت آگاهی از قوانین و مقررات جدید حوزه املاک را دوچندان می‌کند.

دکتر حمیدرضا آقابابائیان، وکیل پایه یک دادگستری، با اشاره به تفاوت قوانین و سامانه‌های ثبت معاملات ملکی می‌گوید: هنوز برخی از فعالان بازار مسکن تفاوت میان قانون جهش تولید مسکن مصوب سال ۱۴۰۰ و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب سال ۱۴۰۳ را به‌درستی نمی‌شناسند؛ درحالی‌که هر یک از این قوانین، اهداف و الزامات مشخصی دارند و نمی‌توان مقررات آن‌ها را یکسان در نظر گرفت.

او ادامه می‌دهد: ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن در چارچوب ساماندهی ثبت معاملات املاک و موضوعاتی مانند ثبت اطلاعات و دریافت شناسه رهگیری مطرح است. در مقابل، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با هدف گسترش ثبت رسمی معاملات و تعیین ضمانت‌اجرا برای برخی اعمال حقوقی ثبت‌نشده تصویب شده است. بنابراین، آگاهی از تفاوت این دو قانون برای مالکان، خریداران، مستأجران و مشاوران املاک ضروری است.

خودنویس، کاتب و ساغر چه تفاوتی دارند؟

آقابابائیان درباره تفاوت سامانه‌های مرتبط با معاملات ملکی توضیح می‌دهد: هر یک از این سامانه‌ها کارکرد مشخصی دارند و نباید آن‌ها را جایگزین یکدیگر دانست. سامانه خودنویس امکان ثبت مستقیم برخی قراردادها را برای مردم فراهم می‌کند تا در موارد مشمول، بتوانند بدون مراجعه به بنگاه املاک قرارداد خود را ثبت کنند.

او ادامه می‌دهد: سامانه کاتب برای ارائه خدمات ثبتی و ثبت قراردادهای مرتبط با فعالیت مشاوران املاک دارای مجوز به کار می‌رود. سامانه ساغر نیز در حوزه امور ثبتی و ساماندهی اطلاعات املاک، کارکرد متفاوتی دارد. ازاین‌رو، افراد باید متناسب با نوع معامله و الزامات قانونی آن، از مسیر درست استفاده کنند. …