گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن قزوین این روزها به دو نیمهی «رهن کامل» و «رهن و اجارهی ترکیبی» تقسیم شده و همین دوگانه، منطق انتخاب مستأجران را بهکلی دگرگون کرده است.
بازار اجارهبهای مسکن در قزوین در آستانهی فصل جابهجایی مستأجران به نقطهای رسیده که دیگر نمیتوان آن را با یک روایت واحد توصیف کرد. آنچه امروز در فایلهای رهن و اجارهی این شهر دیده میشود، نه یک بازار یکدست، بلکه صحنهی رقابت چند محله برای جذب سلیقههای متفاوت مستأجران است؛ از خانوادههایی که به دنبال ودیعهی سنگین و حذف دغدغهی پرداخت ماهانهاند تا خانوارهایی که ترجیح میدهند بخشی از هزینه را نقد و بخشی را در طول سال پرداخت کنند.
این چندپارگی، هم از جنس عرضه و تقاضا خبر میدهد و هم نشان میدهد که مالکان قزوینی دیگر یک الگوی ثابت برای اجاره دادن ندارند.
در یک سوی این معادله، محلههایی قرار گرفتهاند که عملاً به قلمرو «رهن کامل» تبدیل شدهاند جایی که مالک بهجای توافق بر سر اجارهی ماهیانه، کل مبلغ را یکجا و در قالب ودیعهی کلان طلب میکند.
این شیوه اگرچه در نگاه نخست فشار نقدینگی سنگینی بر مستأجر تحمیل میکند، اما برای خانوادههایی که توان تأمین مبلغ اولیه را دارند و از بار پرداختهای ماهیانه خستهاند، جذابیت ویژهای دارد.
آنچه از کنار هم چیدن فایلها برمیآید، یک قاعدهی ساده اما تعیینکننده است: در بازار امروز قزوین، سن بنا و موقعیت محله دیگر تنها عوامل تعیینکنندهی قیمت نیستند، بلکه نوع قرارداد، رهن کامل یا ترکیبی، به همان اندازه در شکلگیری مبلغ نهایی اثر گذاشته است.
مالکانی که واحد نوساز دارند، بیشتر به الگوی ترکیبی متمایلاند تا هم نقدینگی اولیه دریافت کنند و هم جریان درآمد ماهیانه داشته باشند؛ در حالی که مالکان واحدهای قدیمیتر یا محلههای با تقاضای خاص، رهن کامل را ترجیح میدهند تا کل مبلغ را یکجا در اختیار بگیرند و از مدیریت پرداختهای دورهای رها شوند.
طبق جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن قزوین، قیمت اجاره مسکن در این منطقه به شرح زیر است:
در «ملاصدرا» واحدی ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۳ میلیون تومان فایل شده است.
همچنین، واحدی ۱۵۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «پونک» با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۲۴ میلیون تومان عرضه میشود.
واحد دیگری، به متراژ ۱۰۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در «خیام» با ودیعه ۱ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد.
برای مستأجران قزوینی، چرخهی تصمیمگیری امروز دیگر صرفاً دربارهی «کدام محله ارزانتر است» نمیچرخد، بلکه دربارهی «کدام مدل پرداخت با توان نقدینگی خانواده سازگارتر است» شکل میگیرد.
چشمانداز پیشروی بازار اجاره در قزوین نیز از همین منطق پیروی میکند؛ هرچه عدم اطمینان به ثبات قیمتها بیشتر شود، تمایل به ودیعههای کامل و رقمهای کلان در قراردادها تقویت میشود.
در این میان، مستأجرانی که پیش از ورود به بازار، نوع قرارداد موردنظر و سقف توان نقدی خود را روشن کنند، در جایگاه بهتری برای مذاکره خواهند ایستاد و کمتر در دام فایلهای جذاب اما نامتناسب با شرایط مالیشان گرفتار میشوند.
بازار قزوین اکنون بیش از هر زمان دیگری به «انتخاب آگاهانه» گره خورده است و آنکه پیش از جستوجو، منطق خود را مشخص نکند، در هزارتوی محلهها و مدلهای پرداخت سرگردان خواهد ماند.
