بازار
به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم، تخریب ملک اجاره‌ای بر اثر حوادثی مانند جنگ، زلزله، سیل یا سایر حوادث خارج از اراده طرفین، این پرسش را مطرح می‌کند که آیا مستأجر مسئول جبران خسارت مالک است و با از بین رفتن ملک، قرارداد اجاره چه سرنوشتی پیدا می‌کند؟
قانون مدنی در مواد مختلف به شرایط صحت عقد اجاره و آثار زوال یا نقص در عین مستأجره پرداخته است، اما همچنان ابهاماتی در افکار عمومی نسبت به مسئولیت مستأجر در چنین شرایطی وجود دارد.
حمیدرضا حاجی اسفندیاری، وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس حقوقی، در گفت‌وگو با خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم با تشریح مسئولیت‌های قانونی مستأجر در قبال ملک اجاره‌ای اظهار کرد: اصل بر این است که مستأجر در برابر عین مستأجره امین محسوب می‌شود و صرف ورود خسارت به ملک، مسئولیتی برای جبران آن بر عهده او ایجاد نمی‌کند مگر اینکه تعدی یا تفریط مستأجر و نقش آن در ورود خسارت احراز شود.
وی با اشاره به تفاوت مالکیت ملک و حق استفاده از آن افزود: در قرارداد اجاره، مستأجر مالک منافع ملک برای مدت معین می‌شود، اما مالکیت خود ملک همچنان در اختیار موجر باقی می‌ماند. از این رو، مسئولیت مستأجر در قبال خسارت‌های واردشده به ملک، به شرایط وقوع حادثه و نحوه رفتار او بستگی دارد.
این کارشناس حقوقی … …
