بررسی فایلهای فروش در بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ از افزایش نسبی تعداد فایلهای با تخفیف در مقایسه با مرداد حکایت دارد. اما این مساله به معنای ارزانی یا کاهش چشمگیر نرخهای پیشنهادی آپارتمان از سوی مالکان نیست. به نظر میرسد رکود بازار ملک، برخی بساز و بفروشها و سازندگان «پوللازم» را مجبور به ارایه تخفیف کرده است؛ پدیدهای که معمولا در زمان رکود بازار مسکن رخ میدهد و مسبوق به سابقه است.
این در حالی است که هزینه ساخت نیز در ماههای اخیر با جهش قابلتوجهی مواجه شده است؛ بهگونهای که مرکز آمار ایران در گزارش مربوط به بهار ۱۴۰۵، شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران را ۳۳۶.۴ اعلام کرده که نسبت به فصل قبل ۲۰.۷ درصد، نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۰۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به بهار ۱۴۰۵، ۸۰ درصد افزایش داشته است.
در این زمینه بخوانید: پاییز «رکودزا» در انتظار بازار مسکن
در تحلیل قیمت مسکن معمولاً نخستین متهم، مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار است، اما ساختار قیمت تمامشده نشان میدهد زمین نقشی اساسیتر دارد. قیمت زمین نهتنها بهصورت مستقیم وارد هزینه پروژه میشود، بلکه بر سهم طرفین در قراردادهای مشارکت در ساخت، میزان بلاعوض و حتی امکان اقتصادی اجرای پروژه نیز اثر میگذارد.
آخرین برآوردهای منتشرشده از سهم زمین در استان تهران نشان میدهد این سهم در سال ۱۴۰۲ به حدود ۶۳ درصد رسیده است. این شاخص در سال ۱۳۹۹ حتی به حدود ۶۵.۸ درصد رسیده بود و در سال ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ بهترتیب حدود ۶۴.۷ و ۵۸.۸ درصد گزارش شده است. سهم مالکان زمین در پروژههای مشارکتی کاهش یافت …
