«سوق تسهیلات محدود بانکی به ساختوساز بر زمین 99ساله و دست خالی بافت فرسوده از دریافت تسهیلات»، «صدور مجوزهای طلایی برای ساختوساز در مناطق شمالی که در شرایط معمول نیز جذابیت بالاتری برای سرمایهگذاری ساختمانی دارند»، «رگولاتوری نادرست مدیریت شهری و اعطای تراکم مازاد به تمامی مناطق شهر» و مسلط شدن فعالیت تجاری و کسبوکار در تهران قدیم و مهاجرت بخشی از ساکنان بافت فرسوده که کاهش تقاضا برای واحدهای مسکونی در این مناطق را رقم زده است. روند مستمر کاهش صدور پروانه ساخت
صدور پروانه ساختوساز در بافت فرسوده تهران در سال1404 نسبت به سال قبل 33درصد کاهش یافت. این در حالی است که در همین زمان میزان صدور پروانه در پایتخت 18درصد افت داشت. بنابراین برخلاف ادعاهای فعلی مبنی بر اعطای تراکم اضافه به بافت فرسوده با هدف نوسازی این محدودهها، دادههای موجود نشان از آن دارد که کام بافت فرسوده از اعطای تراکم مازاد در پایتخت شیرین نشده است. میزان صدور پروانه ساخت در بافت فرسوده در سال1403 نسبت به سال1402 نیز کاهشی 34درصدی داشته است،
بررسیها از آن حکایت دارد که در دهه جاری از تمایل سازندگان به آغاز ساختوساز در بافت فرسوده پایتخت به شدت کاسته شده است. این در حالی است که مدیریت شهری با هدف رونق ساختوساز در بافت فرسوده نسبت به کاهش و حتی صفر کردن هزینه صدور پروانه، اعطای یک طبقه تراکم مازاد و حذف جریمه آن اقدام کرده است؛ اما نتایج آماری نشان از آن دارد که این اقدامات به تحرک نوسازی در این مناطق منجر نشده است. بررسیهای «دنیایاقتصاد» 4عامل کلیدی را در کاهش ساختوسازها دخیل میداند. …
