بازار مسکن ترک برداشت؟

آرمان امروز : چهار ماه پس از پرش یکباره قیمت‌ها در بازار مسکن شهر تهران، انعطاف فعالان این حوزه در ارائه نرخ‌های پیشنهادی بیشتر شده که ممکن است از رکود معاملات، نیاز فروشندگان ملک به نقدینگی و انتظارات تورمی در بازارهای رقیب نشأت گرفته باشد. بررسی فایل‌های فروش آپارتمان در تهران از افزایش تعداد فایل‌های زیر قیمت متعارف مناطق مختلف حکایت دارد و به نظر می‌رسد پس از جهش تا ۱۰۰ درصد قیمت‌ها در فروردین و اردیبهشت، نرخ‌های پیشنهادی در شهریور نسبت به مرداد مقداری تعدیل شده است. بازار مسکن تهران در حالی وارد نیمه دوم شهریور شده که نشانه‌هایی از افزایش انعطاف فروشندگان و رشد فایل‌های دارای تخفیف در برخی مناطق پایتخت مشاهده می‌شود؛ اتفاقی که در صورت تداوم می‌تواند نشانه‌ای از افزایش فشار فروش و تعدیل قیمت‌های پیشنهادی باشد. با این حال، بررسی داده‌ها و اظهارات کارشناسان نشان می‌دهد هنوز برای اعلام «تخلیه حباب مسکن» زود است و بازار بیش از آنکه وارد فاز ریزش قیمت شده باشد، در مرحله‌ای از رکود معاملاتی، شکاف قیمت پیشنهادی و قیمت واقعی معامله و فرسایش قدرت خرید قرار دارد. یکی از مهم‌ترین نشانه‌هایی که در روزهای اخیر در بازار مسکن دیده می‌شود، افزایش انعطاف برخی فروشندگان برای مذاکره بر سر قیمت است. بررسی فایل‌های عرضه‌شده در تهران نیز نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی همچنان در سطوح بالایی قرار دارند، اما فاصله میان قیمت اعلامی و قیمتی که خریدار حاضر است بابت ملک پرداخت کند، در حال پررنگ‌تر شدن است. این موضوع اهمیت زیادی دارد؛ چراکه در بازار مسکن، کاهش واقعی قیمت الزاماً با کاهش فوری قیمت آگهی‌ها اتفاق نمی‌افتد. معمولاً ابتدا تعداد معاملات کاهش پیدا می‌کند، سپس فایل‌ها برای مدت طولانی‌تری در بازار باقی می‌مانند و بعد فروشندگان برای نقد کردن ملک به تخفیف یا مذاکره روی می‌آورند. گزارش‌های رصد بازار در شهریور نیز همچنان از بالا بودن قیمت‌های پیشنهادی حکایت دارد. برای نمونه، در مناطق ۹ تا ۱۲ … …