مسکن در انگلستان

شاید در نظر دارید در بدو ورود به انگلستان یك منزل یا آپارتمان مسكونی اجاره نموده و سپس درآینده ملكی خریداری كنید. دراین زمینه بنگاه های مسكن عهده دار امور اجاره هستنـد. بسیـاری از این بنگـاه هـا در عیـن حال كارگزار رهن نیز محسوب می شوند.
● خرید مستغلات
▪ رهن
اگر مایل به خریداری خانه بوده و از منابع مالی لازم برای پراخت كل بهای خرید برخوردار نیستید، می توانید خانه ای رهن كنید. رهن، وامی است كه از بانك، انجمن ساختمانی یا هر موسسه مالی دیگر دریافت می گردد.
رهن از دو بخش تشكیل می شود:
۱) پرداخت اصل سرمایه كه به معنی كل مبلغ استقراضی برای خرید ملك است.
۲) بهره متعلقه كه نسبت به سرمایه دریافتی در زمان رهن پرداخت می كنید.
مدت زمان اغلب رهن ها بین ۱۵ تا ۲۵ سال است.
● نرخ بهره
وام دهندگان مرتباً درجستجوی روش های جدید محاسبه نرخ بهره رهن هستند. درحال حاضر پنج روش عمده محاسبه نرخ بهره وجود دارد:
▪ متغیر
▪ ثابت
▪ با تنزیل
▪ (مستمر) tracker
▪ (پوششی) capped
● انواع رهن
شما می توانید از میان انواع مختلف رهن روش مناسب خود را انتخاب كنید منجمله:
▪ قابل پرداخت
▪ وقفی
▪ مرتبط با حقوق بازنشستگی
▪ فقط بهره
● دیگر هزینه ها
زمانی كه خانه ای خریداری می كنید نسبت به هزینه های مختلف مازاد برهزینه خرید متعهد می شوید. این هزینه ها شامل موارد ذیل خواهد بود:
▪ هزینه كارشناسی كه توسط رهن دهنده دریافت می شود.
▪ هزینه های قانونی
▪ هزینه های ثبتی
▪ هزینه تمبر كه از ۱ تا ۴ درصد، برحسب ارزش ملك، متفاوت است.
● این هزینه ها همچنین ممكن است شامل موارد ذیل نیز باشد:
▪ هزینه دلالی كه توسط وام دهنده از شما دریافت می شود.
▪ هزینه كارشناسی درصورتی كه شما گزارش كارشناسی ملك را درخواست نمایید.
شما می توانید ریز هزینه ها را از وام دهنده وكیل و كارشناس مربوطه خود دریافت نمایید. برحسب نوع و مبلغ رهن ممكن است لازم باشد از پوشش بیمه حمایتی رهن و یا بیمه ضمانت نامه رهن استفاده كنید. وام دهنده مسلماً به شما توصیه خواهد كرد از بیمه ساختمان استفاده كنید.
● اجاره ملك
درتمام نقاط انگلیس خانه و آپارتمان برای اجاره موجود است. با مراجعه به نشانی های اینترنتی می توانید از قیمت انواع ملك و اجاره بها مطلع شوید.

منبع : زندگی در انگلستان