افزایش ۳۶ درصدی نرخ اجاره

امروز برای اجاره یک واحد مسکونی به منطقه شهرک ژاندارمری تهران رفته بودم. در این منطقه تقریبا نرخ اجاره­ای کمتر از ۲۵ میلیون رهن برای یک واحد مسکونی ۷۵ متری وجود نداشت. البته به­جز یکی دو مورد تقریبا تمامی نرخ­های اجاره واحدهای مسکونی این منطقه برای یک واحد مسکونی ۸۰ متری ۳۰ میلیون تومان و کمی بیشتر بود. سال گذشته در همین ایام به این منطقه رفتم. آن زمان نرخ اجاره یک واحد مسکونی ۸۰ متری بین ۲۰ تا ۲۲ میلیون بود. به عبارت دیگر نرخ اجاره یک واحد مسکونی در طی یک­سال بیش از ۳۶ درصد رشد داشته است. از سوی دیگر محاسبات شخصی من برای کالاهایی که در طول روز استفاده می­کنم نشان می­دهد که افزایش قیمت مواد خوراکی در بازه زمانی یکسال گذشته حداقل و در کمترین حالت بین ۴۰ تا ۴۵ درصد بوده است.
بنابراین با فرض ثابت بودن درآمد، قدرت خرید فرد طی این بازه زمانی به شدت کاهش یافته است. پس باید در این بازه زمانی درآمد فرد نیز متناسب با این افزایش قیمت افزایش یافته باشد. مثالی بزنم: فردی را در نظر بگیرید که سال گذشته ماهانه بین ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزارتومان درآمد داشته است. براساس قوانین حداقل دستمزد موجود درآمد این فرد امسال حداکثر و در بهترین حالت ۸۰۰ هزار تومان خواهد بود. به عبارتی دیگر در طول یکسال درآمد وی در مجموع نزدیک به یک میلیون و دویست هزارتومان افزایش می­یابد که حتی نمی­تواند افزایش نرخ اجاره مسکن را هم پوشش دهد.
پس این فرد باید در مقام و هر جایگاهی که هست سایر منابع مالی مورد نیاز خود را از جایی جور کند؟ اگر کارمند است وارد فرایند رشوه­گیری و فساد اداری و سازمانی و دوشغلی بودن و این­ها شود. اگر راننده تاکسی است باید خدمت خود را به هر طریق بسیار گرانتر بفروشد. اگر فروشنده است باید به هر نحو دست به گرانفروشی بزند. اگر معلم خصوصی است باید نرخ تدریس خصوصی را تقریبا ۱۰۰ درصد افزایش دهد. از حرف اصلی دور نشوم. اگر فردی در این جامعه با تحصیلات عالی و متولد دهه ۱۳۵۰ بخواهد در شرایط بسیار معمولی زندگی کند بدون شک با روزی ۱۵ ساعت کار هم نمی­تواند هرساله فقط افزایش نرخ اجاره مسکن را بپوشاند. پس زمانیکه هزینه مسکن افزایش می­یابد لاجرم باید از سایر هزینه­ها کاسته شود. لذا بیماریها و سوء تغذیه و کاهش تفریحات و استراحت و غیره باید به سراغ او بیایند.
این­ روزها می­بینم که مدام در تمامی روزنامه­ها می­گویند از رونق بازار مسکن کم شده است. کدام بازار مسکنی اینچنین رونق دارد که در طی یکسال بدون هیچ کار و تلاشی برای صاحبش بیش از ۳۵ درصد سود به همراه بیاورد. یا می­شنوم که کسی گفته انشاءالله قیمت مسکن و نرخ اجاره کاهش خواهد یافت. نمی­دانم این حرفهای بی­پایه و اساس از کجا در می­آیند. اما خواهشی که دارم این دوستان بیایند و من را نیز با خودشان به آن واحدهای مسکونی ببرند که در طی یکسال گذشته نرخ اجاره و قیمت آنها کاهش یافته است.

محمد فرهاد
http://farhady.blogfa.com/۸۷۰۷.aspx