وام ۲ میلیاردی مسکن چقدر قدرت خرید ایجاد می‌کند؟ | فروغمند اعرابی: طرح «خانه ریز» فقط نوعی پس‌انداز و سرمایه‌گذاری است

به گزارش اقتصادنیوز، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در حالی به‌عنوان یکی از ابزارهای حمایت از تقاضای مصرفی مطرح شده که شکاف میان قدرت وام و قیمت واقعی مسکن، همچنان یکی از مهم‌ترین چالش‌های بازار است. در تهران، رشد قیمت مسکن طی سال‌های اخیر باعث شده حتی تسهیلات دو میلیارد تومانی نیز بخش محدودی از هزینه خرید یک واحد مسکونی را پوشش دهد؛ ضمن آنکه هزینه خرید اوراق و بار اقساط نیز باید در محاسبه قدرت واقعی این تسهیلات در نظر گرفته شود. خبر مرتبط زنگ خطر در بازار مسکن | ستاریان: سازندگان خرد درحال خروج از از چرخه تولید مسکن هستند | قیمت‌های امروز را پیش‌بینی کرده بودیم اما ...

اقتصادنیوز: یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: این فاجعه‌ای که امروز با میانگین قیمت بیش از 230 میلیون تومان برای هر مترمربع مسکن در تهران مشاهده می‌کنیم، اتفاقی بود که شاید ۱۵ تا ۲۰ سال پیش آن را پیش‌بینی کرده بودیم؛ اما کسی به آن توجه نمی‌کرد و حتی طرح چنین موضوعی نیز برای بسیاری غیرقابل تصور بود.

در چنین شرایطی، پرسش اصلی این است که افزایش سقف وام تا چه اندازه می‌تواند قدرت خرید خانوارها را تقویت کند و آیا این سیاست قادر است متقاضیان مصرفی را دوباره به بازار مسکن بازگرداند یا صرفاً فاصله میان قیمت مسکن و توان مالی خانوارها را اندکی کاهش می‌دهد.

همزمان، دشوارتر شدن دسترسی خانوارها به خرید واحد مسکونی، زمینه را برای شکل‌گیری مدل‌های جدید تأمین مالی و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن فراهم کرده است. طرح‌هایی مانند «خانه‌ریز» با تکیه بر سرمایه‌های خرد، تلاش می‌کنند امکان مشارکت افراد در پروژه‌های مسکونی را فراهم کنند؛ مدلی که اگرچه می‌تواند از منظر فناوری و تأمین مالی قابل توجه باشد، اما پرسش‌هایی درباره ماهیت مالکیت، ریسک سرمایه‌گذاری و میزان تأثیرگذاری آن بر خانه‌دار شدن افراد ایجاد کرده است.

در همین راستا، «اقتصادنیوز» در گفت‌وگو با هوشنگ فروغمند اعرابی، پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی، ابعاد افزایش سقف وام مسکن و ظرفیت و ریسک مدل‌های جدید تأمین مالی مسکن را بررسی کرده است.

****

*آقای فروغمند اعرابی! افزایش سقف وام خرید مسکن تا ۲ میلیارد تومان برای زوجین در تهران، با توجه به قیمت فعلی مسکن و هزینه خرید اوراق و اقساط، تا چه اندازه …