گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در تبریز این روزها چهرهای کاملاً ناهمگون دارد؛ از یک سو فایلهایی در محلههای اقتصادیتر دیده میشود که با ودیعه محدودتر و اجاره ماهیانه قابلمدیریتتر عرضه شدهاند و از سوی دیگر، مالکان واحدهای نوساز و بزرگمتراژ در مناطق برخوردار شهر، شرایطی را پیش روی مستأجران قرار دادهاند که تنها برای خانوارهای دارای نقدینگی بالا قابلدسترسی است.
این شکاف نشان میدهد قیمت اجاره آپارتمان در تبریز دیگر فقط از متراژ یا سن بنا تأثیر نمیپذیرد و جایگاه محله، کیفیت ساختمان، دسترسی شهری و میزان تقاضا نیز به عوامل تعیینکننده بازار تبدیل شدهاند.
رشدیه، زعفرانیه و ائلگلی همچنان در گروه مناطق گرانتر بازار قرار دارند. واحدهای عرضه شده در این محلهها معمولاً از امکانات کاملتر، طراحی جدیدتر، دسترسی مناسبتر و کیفیت ساخت بالاتری برخوردارند. همین ویژگیها باعث شده است مالکان در این مناطق بر دریافت ودیعه سنگین تأکید بیشتری داشته باشند.
تفاوت میان محلهها فقط در رقم نهایی قرارداد خلاصه نمیشود. شیوه پرداخت نیز به بخشی از رقابت بازار تبدیل شده است. در مناطق گرانتر، تمایل به دریافت ودیعه بالا یا رهن کامل بیشتر دیده میشود، اما در محلههای مصرفی، قراردادهای ترکیبی با ودیعه سبکتر و اجاره ماهیانه متعادلتر رواج دارد. این تفاوت، مستأجران را ناچار کرده است پیش از انتخاب خانه، ساختار مالی خود را دقیقتر بررسی کنند.
خانواری که نقدینگی کافی در اختیار دارد، ممکن است با افزایش ودیعه از فشار اجاره ماهیانه بکاهد؛ اما مستأجری که پسانداز محدودی دارد، ناچار است سهم بیشتری از درآمد ماهانه خود را به اجاره اختصاص دهد.
این دوگانگی، بازار اجاره تبریز را به بازاری مبتنی بر قدرت نقدینگی تبدیل کرده است. در چنین شرایطی، توان پرداخت اولیه گاهی حتی بیشتر از درآمد ماهانه در انتخاب محله نقش دارد.
سن بنا نیز یکی دیگر از عوامل مهم در تعیین قیمت اجاره خانه در تبریز است. متراژ آپارتمان نیز همچنان بر قیمت اجاره اثر جدی دارد، اما بررسی بازار نشان میدهد رابطه میان متراژ و هزینه سکونت در همه محلهها یکسان نیست.
یک واحد جمعوجور و نوساز در محلهای برخوردار میتواند ودیعهای سنگینتر از یک آپارتمان بزرگتر در منطقهای …
