به گزارش بنکر ، بر اساس مصوبه جدید هیات عالی بانک مرکزی، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در مناطق مختلف افزایش یافته است. در تهران، سقف تسهیلات انفرادی به یک میلیارد تومان و سقف تسهیلات زوجین به ۲ میلیارد تومان رسیده است.
در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت نیز سقف وام انفرادی ۸۰۰ میلیون تومان و سقف تسهیلات زوجین یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. این ارقام در سایر مناطق کشور به ترتیب ۶۰۰ میلیون تومان برای متقاضیان انفرادی و یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان برای زوجین است.
همزمان سقف تسهیلات جعاله مسکن نیز از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. به این ترتیب، زوجین تهرانی در صورت استفاده از وام خرید و جعاله میتوانند در مجموع تا ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.
اما افزایش سقف اسمی وام تا چه اندازه قدرت خرید متقاضیان را بالا برده است؟ پاسخ این پرسش با مقایسه مبلغ تسهیلات و قیمت مسکن روشنتر میشود. وام جدید مسکن چند متر خانه میخرد؟
با فرض متوسط قیمت ۲۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع آپارتمان در تهران، وام یک میلیارد تومانی از نظر اسمی معادل خرید حدود ۵ مترمربع مسکن است. با در نظر گرفتن هزینه خرید اوراق، قدرت خرید واقعی این تسهیلات به حدود ۴ مترمربع کاهش مییابد.
به بیان دیگر، یک زوج برای خرید یک واحد ۵۰ مترمربعی با قیمت فرضی هر متر ۲۰۰ میلیون تومان، به حدود ۱۰ میلیارد تومان منابع نیاز دارد. در این شرایط، وام یک میلیارد تومانی فقط بخش محدودی از هزینه خرید را پوشش میدهد و متقاضی باید حدود ۹ میلیارد تومان منابع دیگر تأمین کند.
این فاصله نشان میدهد مسئله اصلی بازار مسکن فقط افزایش سقف تسهیلات نیست. قدرت خرید وام باید در کنار قیمت مسکن و توان بازپرداخت خانوار سنجیده شود.
مقایسه با تسهیلات …
