بازار مسکن تهران در روزهای پایانی مردادماه ۱۴۰۵، یکی از عجیبترین و متناقضترین وضعیتهای خود را تجربه میکند. از یک سو، رکود سنگین معاملات و کاهش چشمگیر تعداد خرید و فروشها، بازار را به یکی از کمرونقترین دورههای تاریخی خود تبدیل کرده است. از سوی دیگر، قیمتهای پیشنهادی فروشندگان نه تنها کاهش نیافته، بلکه روندی صعودی را در پیش گرفته و شکاف عمیقی میان انتظارات فروشندگان و توان مالی خریداران ایجاد کرده است. این پارادوکس عجیب، فعالان بازار، کارشناسان و متقاضیان واقعی مسکن را سردرگم کرده است. چه خبر است؟ چرا در شرایطی که تعداد معاملات به کمتر از ۳۰۰۰ فقره در ماه رسیده، همچنان قیمتهای پیشنهادی در حال افزایش است؟ پشت پرده این تناقض چیست و آیا این روند ادامهدار خواهد بود؟ در این گزارش جامع، به بررسی دقیق ابعاد مختلف این پدیده، تحلیل عوامل مؤثر بر آن و پیشبینی آینده بازار مسکن پایتخت میپردازیم. رکود تاریخی معاملات مسکن؛ چند واحد در تهران خرید و فروش میشود؟ کاهش بیسابقه تعداد معاملات
بر اساس گزارشهای منتشرشده از سوی فعالان بازار و مشاوران املاک، تعداد معاملات مسکن در تهران در مردادماه ۱۴۰۵ به کمتر از ۳۰۰۰ فقره در ماه رسیده است. این رقم در مقایسه با سالهای گذشته، کاهشی چشمگیر و هشداردهنده را نشان میدهد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، کیانوش گودرزی، با اشاره به این وضعیت تأکید کرده که بازار مسکن همچنان تحت تأثیر عواملی مانند تورم نهادههای ساختمانی، افزایش قیمت ملک و تحولات سیاسی و منطقهای قرار دارد و حجم معاملات امسال را کمسابقه و در پایینترین سطح سالهای اخیر ارزیابی کرده است.
بخر و بفروشها که در سالهای گذشته نقش مهمی در گرم نگه داشتن بازار داشتند، عملاً دست از کار کشیدهاند. فعالیت سفتهبازان و سرمایهگذاران حرفهای مسکن تحت تأثیر کاهش معاملات مصرفی و نبود چشمانداز روشن از بازدهی بازار، به طور محسوسی محدود شده است. این در حالی است که بخش عمده تقاضای موجود، مصرفی است و خریداران بیشتر به دنبال واحدهای کوچکمتراژ و ارزانقیمت هستند. خریدهای مصرفی؛ محدود به واحدهای کوچک
بررسی وضعیت بازار نشان میدهد که بخش عمده معاملات فعلی مربوط به خریداران مصرفی است که به دنبال واحدهای کوچکمتراژ و آپارتمانهای متناسب با توان مالی خود هستند. این موضوع باعث …
