فروش طلا برای خرید خانه؟؛ بازار مسکن چه خبر شده؟

رصد بازار نشان می‌دهد مشتری خرید مسکن تا محدوده قیمتی هفت میلیارد تومان در هفته‌های اخیر افزایش قابل توجهی را تجربه می‌کند. بررسی اگهی‌های منتشر شده در فضای مجازی نیز نشان از اقبال خریداران به این واحدهای مسکونی دارد.

 تا چندی قبل فضای بازار مسکن به گونه‌ای بود که خریداران و فروشندگان همزمان جرات اقدام عملی را نداشتند و ترجیح می‌دادند برای دست زدن به عمل صبر کنند اما حالا به نظر می‌رسد تعداد خریداران بر فروشندگان در بازار مسکن برتری یافته است.

 یک فعال بازار مسکن در منطقه هشت تهران در گفتگو با خبرنگار ما تاکید کرد: در هفته‌های اخیر هر روز چند مشتری برای یافتن مسکن مراجعه می‌کنند. غالبا خریدار واحدهای مسکونی کوچک متراژ تا حدود هفت میلیارد تومان هستند اما غالبا فایلی برای معرفی وجود ندارد و فروشندگان بسیار محتاط‌تر از قبل شده‌اند و فروش مسکن در شرایط فعلی را ریسک می‌دانند.

او تاکید کرد: به نظرم می‌رسد اغلب این افراد کسانی هستند که اندودخته‌ای از طلا دارند و حالا میزان دارایی طلایی‌شان با قیمت یک واحد کوچک در این مناطق برابری پیدا کرده از این رو وارد بازار شده‌اند. او گفت: ما اغلب در ماه پایانی سال مشتری خرید مسکن نداشتیم اما امسال این تغییر را شاهدیم.

 در اطراف تهران نیز این وضعیت به چشم می‌خورد. یک خریدار در گفتگو با خبرنگار ما در یکی از شهرک‌های اقماری اطراف تهران گفت: تعداد متقاضیان واحدهای مسکونی در محدوده قیمتی دو تا سه میلیارد بالاست و من هم سه هفته‌ای است که در جستجو هستم. همین مساله سبب شده برخی مالکان قیمت پیشنهادی‌شان را تنها در یکی دو هفته بین صد تا سیصد میلیون تومان افزایش دهند.

 یک فعال صنفی در واحد مشاور املاک در منطقه شش تهران نیز گفت: این‌حا اغلب واحدهای مسکونی گران‌تر از ۵ تا هفت میلیارد هستند از این رو غالبا متقاضیان به مناطق دیگر می‌رئند یا درخواست واحدهای مسکونی در متراژ چهل تا پنجاه متر را دارند.

سرمایه‌گذاری یا مصرف؟

یک مشاور املاک در منطقه‌ی هفت تهران در پاسخ به این پرسش که متقاضیان مسکن را سرمایه‌گذاران تشکیل می‌دهند یا مصرف‌کنندگان گفت: تا جایی که من می‌بینم در هفته‌های اخیر شمار خریداران واقعی، یعنی کسانی که قصد سکونت در خانه را دارند بالاست و این نشان می‌دهد فضا مهیای کوچ سرمایه‌گذاران از بازار طلا و سکه به مسکن است.

 بررسی ها نیز نشان می‌دهد بازار مسکن این روزها تغییری محسوس را شاهد است و این بازار در تعقیب دلار و سکه تکانی خورده است.

پیش از این خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه از نیمه دوم امسال قیمت‌های پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است، گفت: هیجانات سیاسی و ارزی دامن بازار مسکن را گرفته و از سه ماه قبل روند افزایش قیمت آپارتمان در تهران آغاز شده است.

مهدی کرباسیان به ایسنا گفت: بازار مسکن همچنان در رکودی که از دو سال قبل گریبان آن را گرفته به سر می‌برد. اما طی دو - سه ماه اخیر به سبب نوسان قیمت طلا، ارز و خودرو، مسکن نیز در فاز گرانی قرار گرفت.

وی افزود: هیجانات سیاسی، ابتدا بر بازارهای طلا و ارز تاثیر گذاشت و با فاصله زمانی به بازار ملک سرایت کرد. از حدود سه ماه قبل، فروشندگان به تدریج از بازار خارج شدند و کسانی هم که واحدهای خود را برای فروش گذاشته‌اند مرتبا با بحث‌های روانی که ایجاد می‌شود بر نرخ‌های پیشنهادی اضافه می‌کنند.

این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که بازار مسکن از خاصیت چسبندگی برخوردار است، گفت: زمانی که قیمت طلا و ارز بالا می‌رود مسکن با توجه به نقدشوندگی پایین و چسبندگی قیمت‌ها سریعا واکنش نشان نمی‌دهد و تورم ملک با فاصله زمانی بروز می‌کند. به همان نسبت نیز وقتی ارز، طلا یا خودرو کاهش می‌یابد مسکن در مقابل کاهش قیمت مقاومت دارد.

پیش‌بینی بازار مسکن

 اغلب کارشناسان معتقدند که قدرت خرید مسکن در ایران تحلیل رفته است اما حالا سرمایه‌های بازارهای دیگر قابلیت تبدیل شدن به مسکن را پیدا کرده است. این موضوع سبب شده واحدهای کوچک متراژ شانس بالاتری را برای خریده شدن داشته باشند. باید این نکته را در نظر داشت که مسکن از تورم عقب مانده و با توجه به بالا بودن قیمت مسکن نسبت به قدرت خرید، احتمال انفجار قیمتی رد بازار مسکن مورد انتظار نیست.