مشکلات ۸۰۰ مراجعه کننده در دیدار‌های مردمی مسئولان قضایی استان البرز مورد بررسی قرار گرفت

حسین فاضلی هریکندی رئیس کل دادگستری استان البرز در حاشیه دیدار مردمی روز جاری که در حوزه ریاست دادگستری کل استان البرز برگزار شد شخصا به مشکلات و درخواست‌های حقوقی و قضایی ۲۰ مراجعه کننده رسیدگی کرد.

رئیس کل دادگستری استان البرز در تبیین اهمیت دیدار‌های مردمی گفت: بررسی مشکلات مراجعه‌کنندگان در این دیدارها، دو کارکرد مهم دارد که یکی شناسایی موانع ساختاری و اجرایی در فرآیند دادرسی و دیگری امکان ارائه راهکار‌های عملی و فوری برای رفع مشکلات فردی و جمعی است و به مدیران امکان مداخله در هر مرحله‌ای را می‌دهد.

وی با اشاره به اینکه درخواست اعمال ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری از عمده‌ترین موضوعات طرح شده توسط مراجعان بود اضافه کرد: تسریع و دقت در رسیدگی، اختلافات و دعاوی ملکی، اختلافات خانوادگی و مهریه، دعاوی مرتبط با ارث، دعاوی مرتبط با قرارداد‌ها و آزادی زندانی از عمده‌ترین موضوعات طرح شده بود.

موقع پیش خرید آپارتمان، قرارداد مشارکت را دقیق مطالعه کنید

یکی از مراجعان در دیدار مردمی روز جاری رئیس کل دادگستری استان البرز، آقایی بود که ادعا داشت در جریان یک معامله در سال ۱۳۹۲، یک واحد آپارتمان را پس از رویت قرارداد مشارکت مابین سازنده با مالک زمین از سازنده پیش خرید می‌کند، اما بعد از گذشت ۱۰ سال با طرح پرونده از جانب مالک، متوجه شدم که سازنده حق فروش نداشته است و اکنون با رای دادگاه با مشکل روبه رو شده‌ام.

فاضلی هریکندی با طرح سوالاتی در خصوص نحوه انجام معامله، مذاکرات و مستندات رویت شده توسط خریدار بیان کرد: موقع خرید آپارتمانی که سازنده و مالک جداگانه دارد حتما باید قرارداد مشارکت را ببینید و با استفاده از کارشناسان خبره حقوقی بررسی کنید که قرارداد چه شرایطی دارد؛ آیا سازنده حق پیش فروش دارد یا چه شرایطی برای فروش یا پیش فروش تعیین شده است.

وی اضافه کرد: در این پرونده و طبق قرارداد مشارکت، سازنده در صورت تحقق شرایطی از جمله متناسب با میزان ساخت و پس از تایید مالک؛ حق پیش فروش سهم خود را داشته است، اما سازنده بدون رعایت شرایط قراردادی نسبت به پیش فروش آپارتمان قبل از احداث اقدام نموده و متعاقب آن هم با توجه به عدم انجام تعهدات سازنده، با طرح دعوا از سوی مالک، قرارداد مشارکت فسخ گردید.

رئیس کل دادگستری استان البرز متذکر شد: در این مورد، متاسفانه خریدار قرارداد مشارکت را مطالعه و بررسی نکرده است و مبایعه نامه‌ای را با سازنده تنظیم نموده که اساس آن مشروط و متزلزل بوده و رای دادگاه‌های استان البرز مبنی بر تایید فسخ قرارداد مشارکت و پیش خرید تنظیم شده صحیح بوده و خریدار تنها می‌تواند از سازنده در دادخواست جداگانه تقاضای وجه پرداختی را مطرح کند.