بازار
در نگاه اول، دو برابر شدن سقف وام می‌تواند گامی در جهت حمایت از خانه‌اولی‌ها به نظر برسد، اما نگاهی به واقعیت بازار تصویر دیگری را نشان می‌دهد. در حالی که برآوردهای پژوهشگران مسکن نشان می‌دهد، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران از مرز 200 میلیون تومان عبور کرده است، وام یک میلیارد تومانی تنها عیار خرید حدود 5 مترمربع آپارتمان را دارد و با احتساب هزینه خرید اوراق، این توان به حدود 4 مترمربع کاهش می‌یابد.
اکنون پرسش اساسی این است که با توجه به شکاف عمیق میان درآمد خانوارها و قیمت مسکن، آیا افزایش سقف وام می‌تواند گرهی از بحران مسکن باز کند؟ افزایش رقم وام به تنهایی نمی‌تواند مشکل تامین مالی خرید مسکن را برطرف کند
محمود اولاد، کارشناس اقتصادی در پاسخ به این پرسش که مبلغ وام مسکن تا چه اندازه برای خرید خانه کفایت می‌کند و آیا این تسهیلات اساسا کارایی دارد یا خیر، گفت: «این وام با توجه به قیمت مسکن در کشور بسیار ناچیز است. در چنین شرایطی، پیش از هر چیز باید دید تسهیلات پرداختی چه سهمی از هزینه خرید یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد.»
اولاد توضیح داد: «برای مثال، اگر مبلغ وام به 3 تا 5 میلیارد تومان برسد، باید بررسی کرد این رقم چه میزان از قیمت یک خانه را تامین می‌کند. از سوی دیگر، اگر اقساط چنین وامی به 150 تا 200 میلیون تومان در ماه برسد، باید پرسید چه خانواری توان پرداخت این میزان قسط را دارد.» …
