در چنین شرایطی، پرسش اصلی این است که افزایش سقف وام تا چه اندازه میتواند قدرت خرید خانوارها را تقویت کند و آیا این سیاست قادر است متقاضیان مصرفی را دوباره به بازار مسکن بازگرداند یا صرفاً فاصله میان قیمت مسکن و توان مالی خانوارها را اندکی کاهش میدهد.
همزمان، دشوارتر شدن دسترسی خانوارها به خرید واحد مسکونی، زمینه را برای شکلگیری مدلهای جدید تأمین مالی و سرمایهگذاری در بخش مسکن فراهم کرده است. طرحهایی مانند «خانهریز» با تکیه بر سرمایههای خرد، تلاش میکنند امکان مشارکت افراد در پروژههای مسکونی را فراهم کنند؛ مدلی که اگرچه میتواند از منظر فناوری و تأمین مالی قابل توجه باشد، اما پرسشهایی درباره ماهیت مالکیت، ریسک سرمایهگذاری و میزان تأثیرگذاری آن بر خانهدار شدن افراد ایجاد کرده است.
در همین راستا، «اقتصادنیوز» در گفتوگو با هوشنگ فروغمند اعرابی، پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی، ابعاد افزایش سقف وام مسکن و ظرفیت و ریسک مدلهای جدید تأمین مالی مسکن را بررسی کرده است.
* افزایش سقف وام خرید مسکن تا ۲ میلیارد تومان برای زوجین در تهران، با توجه به قیمت فعلی مسکن و هزینه خرید اوراق و اقساط، تا چه اندازه واقعاً قدرت خرید خانوار را افزایش میدهد؟ آیا این افزایش میتواند متقاضیان مصرفی را دوباره به بازار برگرداند یا بیشتر یک افزایش اسمی در مبلغ تسهیلات است که فاصله آن با قیمت مسکن همچنان زیاد است؟ …
