بازار
شرکت سبدگردان سهم آشنا مدیریت صندوق را بر عهده دارد و شرکت سرمایه‌گذاری عمرانی پرداس مدیر بهره‌برداری آن است. شهمیری درباره ساختار صندوق، شیوه سرمایه‌گذاری، ارزش‌گذاری، پذیره‌نویسی و معاملات واحدها توضیح داد و مالکی به معرفی دارایی‌های ملکی، وضعیت اجاره و برنامه‌های بهره‌برداری و ارتقای بازده عملیاتی املاک پرداخت. صندوق آباد مسکن آشنا دقیقاً چگونه فعالیت می‌کند، هدف از تأسیس آن چیست و چه تفاوتی با خرید مستقیم ملک دارد؟
شهریار شهمیری: صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات آباد مسکن آشنا با نماد «آشیان»، یک صندوق قابل معامله در بورس است که با هدف فراهم‌کردن امکان سرمایه‌گذاری شفاف و قانونمند در بازار املاک تأسیس شده است. سرمایه آشیان از دارایی‌های ملکی مشخصی تشکیل شده است که پیش از عرضه عمومی واحدها به مالکیت صندوق درآمده‌اند. سرمایه‌گذاران به‌جای خرید مستقیم یک ملک، واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق را خریداری می‌کنند و به‌طور غیرمستقیم در منافع مجموعه‌ای از املاک صندوق سهیم می‌شوند.
در خرید مستقیم ملک، سرمایه‌گذار به سرمایه قابل‌توجهی نیاز دارد و شخصاً با موضوعاتی مانند انتخاب ملک، تنظیم سند، اجاره، نگهداری، وصول مطالبات و فروش آن مواجه است. در آشیان، این امور توسط ارکان تخصصی صندوق انجام میشود و امکان ورود با سرمایه کمتر، تنوع دارایی، مدیریت حرفه‌ای و خریدوفروش واحدها در بازار سرمایه فراهم میشود. البته دارنده واحد صندوق مالک مستقیم و تفکیک‌شده یک ملک مشخص نیست؛ بلکه مالک واحدهای سرمایه‌گذاری صندوقی است که پشتوانه آن دارایی‌های ملکی واقعی و مشخص است. دارایی‌های ملکی صندوق چگونه ارزش‌گذاری شده‌اند و چه سازوکارهایی برای اطمینان از صحت ارزش‌گذاری و شفافیت اطلاعات وجود دارد؟
شهریار شهمیری: ارزش‌گذاری املاک مطابق با ضوابط سازمان بورس، براساس گزارش‌های هیئت سه‌نفره کارشناسان رسمی دادگستری و با توجه به عواملی مانند موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، وضعیت حقوقی و ثبتی، کیفیت بنا و شرایط روز بازار انجام شده است. …
