تولید مسکن زیر فشار زمین و هزینه ساخت

افزایش سهم زمین از هزینه تولید مسکن، در کنار رشد هزینه‌های ساخت، آغاز پروژه‌های جدید را دشوار کرده است. در سال ۱۴۰۴ سهم زمین از ارزش پروژه‌های جدید تهران به ۵۸.۴ درصد رسید و هم‌زمان شروع ساخت‌وساز در مناطق شهری کشور ۳۸.۳ درصد کاهش یافت. وقتی از هزینه ساخت مسکن صحبت می‌کنیم، معمولاً قیمت مصالح، دستمزد نیروی کار و هزینه اجرای ساختمان به ذهن می‌رسد؛ اما زمین هم یکی از مهم‌ترین اجزای هزینه تولید مسکن است؛ عاملی که در برخی مناطق، سهمی حتی بزرگ‌تر از هزینه ساخت دارد.

بررسی آمار بانک مرکزی از فعالیت‌های ساختمانی بخش خصوصی در سال ۱۴۰۴ نشان می‌دهد ارزش زمین در پروژه‌های مسکونی تازه‌آغازشده استان تهران، حدود ۵۸.۴ درصد مجموع ارزش زمین و هزینه پیش‌بینی‌شده ساخت را تشکیل داده است. این سهم در کل مناطق شهری کشور ۴۵ درصد بوده است. پس از تهران، کردستان و اصفهان بیشترین سهم زمین را داشته‌اند؛ درحالی‌که این نسبت در فارس و خراسان رضوی پایین‌تر بوده است.

تفاوت تهران … …