هشدار درباره آگهی‌های فروش اقساطی ویلا/ قیمت مسکن شمال دوباره جهش می‌کند؟ - سرمایه و بورس

به گزارش سرمایه و بورس، بازار مسکن شمال کشور در شرایطی با تفاوت قابل‌توجه قیمت میان مناطق مختلف، رکود معاملات و نگرانی درباره آگهی‌های فروش اقساطی روبه‌رو است که برخی شهرهای غرب مازندران و مناطق پرتقاضای گیلان همچنان مورد توجه خریداران قرار دارند. علی برنجی، فعال بازار مسکن، در گفت‌وگو با اشاره به تفاوت قیمت ملک در مناطق مختلف شمال، رفتار خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران، مخاطرات احتمالی معاملات اقساطی و مشکلات زیرساختی این مناطق، به تشریح وضعیت بازار پرداخت. او همچنین درباره احتمال رشد دوباره قیمت مسکن و وضعیت پروژه موسوم به «شهرک کارتونی نوشهر» توضیحاتی ارائه کرد. قیمت مسکن در شمال کشور؛ کدام مناطق گران‌تر هستند؟

علی برنجی با اشاره به وضعیت بازار مسکن گفت که برای بررسی روند قیمت‌ها باید میان قیمت اسمی، قیمت ریالی و قیمت دلاری ملک تفاوت قائل شد. به گفته او، قیمت اسمی همان مبلغی است که فروشنده برای ملک خود اعلام می‌کند، در حالی که قیمت ریالی در آگهی‌های معاملاتی مشاهده می‌شود و قیمت دلاری می‌تواند برای مقایسه روند ارزش ملک با سایر بازارهای سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار گیرد.

این فعال بازار مسکن با اشاره به تحولات قیمت دلاری مسکن تهران اظهار کرد که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۵ حدود ۱۱۵۰ دلار بوده و پس از کاهش به محدوده ۸۰۰ دلار، دوباره به حدود ۹۰۰ دلار رسیده است. این ارقام به گفته او مربوط به متوسط قیمت مسکن تهران است و برای ارزیابی وضعیت بازار شمال باید شرایط محلی هر منطقه نیز بررسی شود.

برنجی همچنین مدعی شد که در برخی مناطق پرتقاضا، قیمت‌ها طی یک ماه اخیر افزایش یافته‌اند و در شهر پردیس نیز رشد ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت را مشاهده کرده است. این ارقام به گفته این فعال بازار مسکن مطرح شده‌اند و برای تعمیم آن‌ها به کل بازار، به داده‌های مستقل معاملات نیاز است. چرا ملک در غرب مازندران گران‌تر از شرق است؟

به گفته برنجی، مناطق غربی استان مازندران، از نوشهر تا رامسر، در شمار محدوده‌های گران‌تر بازار مسکن شمال قرار دارند. او معتقد است موقعیت مکانی، میزان تقاضا، دسترسی‌ها، کیفیت محیط زندگی و شهرت منطقه در افزایش قیمت ملک نقش دارند. …