آسیب‌شناسی افزایش قیمت در بازار مسکن

در توصیف مرحله گذار کشورها از توسعه‌نیافتگی به توسعه‌یافتگی گفته می‌شود که تغییر شیوه تولید کشاورزی در این کشورها ابتدا غذای بیشتر و با کیفیت‌تری برای مصرف‌کنندگان مهیا می‌کند و با توجه به رشد صنایع، پدیده مهاجرت از روستا به شهر به‌دلیل نیاز کارگاه‌های صنعتی به نیروی کار؛ نیز شدت خواهد یافت به این ترتیب همراه با رشد جمعیت؛ پدیده شهرنشینی نیز رونق خواهد گرفت. از سوی دیگر معمولاً پس از هر جنگ بلندمدتی جوامع با پدیده‌ای به نام پرزائی Baby Boom روبرو می‌شوند (مشابه آنچه پس از جنگ جهانی دوم در اروپا اتفاق افتاد) که این پدیده نیز منجر به رشد سریع و انفجاری جمعیت پس از جنگ می‌شود.
ایران با توجه به پشت سر گذاشتن ۸ سال جنگ تحمیلی و نیز ماهیت نظام اقتصادی‌اش (یعنی در حال توسعه بودن) در معرض هر دو عامل یاد شده بوده و روندهای تند و پر شتابی را در رشد جمعیت و توسعه شهرنشینی از سر گذرانده است. با گذشت دو دهه از اتمام جنگ تحمیلی به‌دلیل افزایش گروه جمعیتی دارای سنین ۲۰ تا ۳۰ سال که در پایان دهه ۱۳۶۰ و آغاز دهه ۱۳۷۰ متولد شده‌اند همچنین سیل مهاجرت از روستا به شهر که موجب معکوس‌شدن نسبت جمعیت شهری به روستائی طی ۳ دهه اخیر شده؛ نیاز به مسکن به معضل اول اقتصادی ـ اجتماعی کشور تبدیل گردیده است.

محمدجواد فرهانیان

منبع : مديريت پژوهش،توسعه و مطالعات اسلامي