در شرایطی که فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه خرید خانه هر روز بیشتر میشود، بازار ملک همچنان یکی از جذابترین گزینههای سرمایهگذاری محسوب میشود. همین موضوع باعث شده صندوقهای املاک و مستغلات بهعنوان مسیری برای سرمایهگذاری غیرمستقیم یا همان سرمایهگذاری متری بیش از گذشته مورد توجه قرار گیرند. اما آیا این صندوقها واقعا توانستهاند سرمایهگذاران را همپای رشد بازار مسکن پیش ببرند؟ اکوایران برای بررسی عوامل این عقبماندگی و راهکارهای نزدیکتر شدن عملکرد صندوقها به تحولات بازار مسکن، با هاشم آردم، فعال و کارشناس بازار سرمایه، گفتوگو کرده است. نتایج بررسی اکوایران بر اساس تعییر قیمت پایانی واحدهای سرمایه گذاری صندوقهای املاک در بازه پایان تیر ۱۴۰۴ تا پایان تیر ۱۴۰۵ نشان میدهد صندوق امین شهر با رشد ۳۶ درصدی بهترین عملکرد را داشته است. پس از آن، کلید با ۳۲ درصد، دانیک با ۲۴ درصد و کاشانه با ۱۸ درصد قرار دارند. در مقابل، مالک آتیه تنها حدود یک درصد رشد کرده و ارزش مسکن نیز با افت ۳.۳ درصدی، ضعیفترین عملکرد را در میان صندوقهای مورد بررسی ثبت کرده است.
اما از آنجا که فلسفه شکلگیری این صندوقها، فراهم کردن امکان مشارکت سرمایهگذاران در رشد بازار مسکن است، مقایسه عملکرد آنها با تحولات این بازار اجتنابناپذیر به نظر میرسد.شاخص قیمت پیشنهادی مسکن «دنیای اقتصاد» نشان میدهد متوسط قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان در تهران از ۱۰۰.۲ میلیون تومان در پایان تیر ۱۴۰۴ به حدود ۲۰۶ میلیون تومان در پایان تیر ۱۴۰۵ رسیده است؛ یعنی رشدی در حدود ۱۰۶ درصد طی یک سال.
همین مقایسه، شکاف معناداری را آشکار میکند. در حالی که قیمت پیشنهادی مسکن در این دوره بیش از دو برابر شده، بیشترین رشد ثبتشده در میان صندوقهای املاک تنها ۳۶ درصد بوده و برخی صندوقها نیز بازدهی نزدیک به صفر یا حتی منفی را تجربه کردهاند.
حالا این پرسش مطرح میشه که چرا ابزارهایی که با هدف سرمایهگذاری غیرمستقیم در بازار مسکن طراحی شدهاند، نتوانستهاند همپای این بازار حرکت کنند. چرا بازده صندوقها با رشد مسکن هممسیر نشد؟
برای واکاوی علت این فاصله، اکوایران با هاشم آردم، فعال و کارشناس بازار سرمایه گفتوگو …
